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Wed, 11 Aug 2021 02:55:28 +0000

澎湖屬於離島地區，由於地理位置偏遠、島內天然資源不多，長期以發展觀光業為主，尤其每�?�?月的澎湖花火節總是吸引大批觀光人潮前來度假，也因此在澎湖置產的人大多為自住客或民宿業者，鮮少有投資客在此置產，也因離島的選擇少，若想申請二胎房貸又怕遇到高利貸公司或地下錢莊，只能搭飛機回臺灣本島辦理借貸手續，一來一往耗費的時間和金錢並不划算，因此我們要與您分享如何不用飛回臺灣就能在澎湖找到二胎代書借貸的方式�?/p>

澎湖二胎代書是什麼？

澎湖二胎代書其實就是承作澎湖地區的房屋二胎貸款方式，而所謂的房屋二胎貸款是指金融機構承作房屋的第二順位貸款，也稱為「二次貸款」、「二胎房貸」。一般民眾辦理二胎貸款，多半會先向銀行申請，由於銀行受金管會監督，又極重視風險管理，對不動產二胎貸款的申請較為嚴謹，並不輕易核貸，所以民間不動產二胎貸款於焉而生，尤其在澎湖要找到承作二胎貸款的銀行很難，民間又多的是高利貸公司其他非法業者，因此澎湖二胎貸款建議找條件較為寬鬆的澎湖二胎代書，既符合申請人的需求，又能確保短期資金周轉�?/p>

澎湖二胎代書的優缺點

澎湖二胎代書各有其優缺點，分別條列如下：

澎湖二胎代書優點

擁有較高的貸款金額，適合資金需求高的人
沒有固定薪資及信用狀況不良的�?/li>
審核時間短，適合急需用錢的人

澎湖二胎代書缺點

房貸利息較高
還款時間較短
可貸款的金額較少

澎湖二胎代書申辦條件

只要您具備以下二胎房貸條件即能申辦：

年滿18�?5歲信用狀況正常的國民�?/li>
房屋坪數15坪以上尤佳�?/li>
一胎房貸需繳滿一年才可申辦二胎房貸，擔保品所有人持有二年以上且前順位房屋貸款滿一年以上�?/li>
擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄�?/li>

在此提醒您在申辦前要多方比較適合自己的貸款方式，千萬不要向來路不明的私人融資公司或不肖業者借高利貸，找到符合自己條件的貸款商品，在申請時會更加順利�?/p>

澎湖二胎代書還款方式

二胎貸款少有銀行願意承作，離島地區的二胎房貸更是少之又少，因此澎湖二胎房貸的選擇幾乎是只有民間貸款管道。而民間二胎的還款方式和銀行不同，銀行可以選擇本利攤還，每月除了繳納利息還得平均攤還本金，這對貸款初期或有其他資金運用的人而言負擔比較重，但民間貸款機構沒有寬限期的限制，每月可以只繳利息償款，待日後資金足夠時再開始還本金，只要能於還款期限內將本金償還完畢即可�?/p>

澎湖二胎代書準備資料

在您找澎湖二胎代書前，我們會建議先準備以下二胎房貸資料才能更快取得貸款：

身分證及第二證件
土地及建物所有權狀
目前房貸餘額（一年內繳款明細�?/li>
財力證明
印鑑證明
戶籍謄本
銀行存摺封面影本（僅供撥款用）

澎湖二胎代書申辦流程

若您名下的房產已申請過一胎房貸，且有資金周轉問題，可參考下方的二胎房貸流程，協助您取得澎湖二胎代書貸款�?/p>

申請：提供上述資料供專員進行房屋估價�?/li>
審查：鑑價團隊會親臨現場，了解房屋位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率�?/li>
確認：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續�?/li>
設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移�?/li>
撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額�?/li>

結語

如果您是澎湖地區居民或民宿業者，抑或打算在澎湖置產的人，名下有房產想找代書借二胎房貸，真心推薦�?strong>貸款就找�?/strong>，不僅是政府合法立案，利率也是業界最低，我們能當日撥款，也能讓貸款人彈性還款，是您澎湖二胎代書的不二選擇。歡迎和澎湖有地緣關係的人來�?strong>貸款就找�?/strong>，我們將有專人為您免費服務�?/p>

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這篇文章澎湖二胎代書怎麼貸款？需要飛回台灣辦理嗎�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

Fri, 21 May 2021 05:55:11 +0000

身上有房貸的人，若在借貸期間需要資金，其實同一間房可以再次貸款，也就是房屋二胎借款，但是申�?a>房屋二胎有什麼條件，向什麼管道辦理才能有效活化資產呢？這些疑惑都能在看完文章後得到解答�?/p>

房屋二胎是什麼？

房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸，指在房屋已有貸款的情況下，再向另一家銀行或民間借貸公司申請第二筆貸�?/span>，這時承貸單位會被設定為第二順位償還對象，所以才會有「二胎」、「二順位」的名稱�?/p>

除了房屋二胎借款，你可能也聽�?a href="//nanamaacs.shop/artical/mortgage-increase-disadvantage/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋增貸和房屋轉增貸，那這三者的差別是什麼呢？下面用表格為你介紹�?/p>

	二胎房貸	房屋增貸	房屋轉增�?/th>
意�?/th>	用同一間房向其他機構申�?/td>	向原機構申請將原房屋殘值再貸出來使�?/td>	將房貸轉移到另一家機構並申請更多資金
債權順位	第二	第一	第一
額度	房屋鑑價扣除一胎餘�?/td>	房貸已還金額	約房屋鑑�?�?/td>
利率	�?％起	�?％起，通常與原房貸相同	�?.2％起
年限	�?�?5�?/td>	最�?0�?/td>	最�?0�?/td>
優點	申辦管道多，且民間審核寬�?/td>	省去重找機構的麻�?/td>	有機會降低利�?/td>
缺點	年利率較�?/td>	房屋殘值不夠就難以辦理	時間與金錢成本較�?/td>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸轉貸流程是什麼？申請前要搞懂這些注意事項�?/a>

房屋二胎的優缺點�?/h2>
二胎房貸優點

取得資金較多：由於有房屋作為擔保，相較於車貸或信貸，能獲得較高的貸款額度�?/li>
條件要求較低：有房屋作為擔保品，機構對於個人信用紀錄及財力證明的要求會較低一些�?/li>
還款年限較長：有7�?5年的還款年限，能分攤貸款人的負擔�?/li>

二胎房貸缺點

利率較高：因為是第二順位債權人，機構承擔的風險較高，所以利率也會比一胎貸款高�?/li>
銀行承辦意願較低：第二順位債權人很可能無法取回資金，因此許多銀行並不願意提供二胎房貸服務�?/li>

房屋二胎條件�?/h2>

原房貸正常繳�?年以�?/li>
名下房屋必須有殘值或增值空�?/li>
申請人具備一定還款能力及信用條件

申請人為18�?5歲國民（不同機構的年齡限制不同）

各管道的房屋二胎條件都不太一樣，申請之前可以先諮詢喔�?/span>

房屋二胎申請管道比較

房屋二胎借款的管道非常多，以下列出最常見的銀行、代書及租賃公司，幫你快速比較：

銀�?/th> 代書租賃公司（融資公司）

利率年利率約3％起月利�?％起年利率約7％～15�?/td>

額度／成�?/th> 通常最高約300�?/td> 約房屋鑑�?�?/td> 依各機構規定

還款方式本利攤還本利攤還或按月繳�?/td> 本利攤還

還款年限 7�?5�?/td> 依個人需求規劃，隨借隨還不綁約最�?0�?/td>

銀行房屋二胎利率較低，風險也較低，但相對不容易過件；其�?span class="point">民間機構雖然利率較高、風險較高，但審核相對寬�?/span>，只要謹慎選擇，還是能夠安全貸款的！民間房屋二胎最推薦找代書申請喔�?/p>
哪些銀行有辦理房屋二胎貸款�?/h2>
以下為你整理各銀行二順位房貸方案，若條件良好，可優先向銀行申辦：

銀�?/th> 利率額度手續�?/th>

4.13％起最�?00�?/td> 9000�?/td>

3.27％起 50萬以�?/td> 貸款金額1�?/td>

3.92�?/td> 最�?00�?/td> 12000�?/td>

5.66％起依本行規�?/td> 5000�?/td>

3.87％起依本行規�?/td> 10000

3.5％起 25萬以�?/td> 5000

3.45％起最�?50�?/td> 貸款金額1�?/td>

※上表僅供參考，實際方案請以銀行公告為準�?/p>
銀行房屋二胎為什麼被拒絕�?/h2>
前面有提到銀行房屋二胎相對不容易過件，那麼哪些原因會造成銀行拒貸呢？常見的有下�?點：

信用評分不佳�?span class="point">信用分數建議要超�?00�?/span>比較好，若分數偏低或是信用空白，就容易被拒絕�?/li>
月負債比過高：若每月負債占收入的比例超過60�?0％，對銀行來說就是高風險族群，貸款人很可能無法還款�?/li>
沒有薪資證明：銀行非常重�?a href="//nanamaacs.shop/artical/financial-statement/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財力證明文件，尤其是薪資證明，所以如果是自由工作者、計程車司機、流動攤販等收入不穩定且沒有薪轉的族�?/span>，就會很難申貸�?/li>
房屋狀況不佳：申辦二胎時，貸款機構會重新為房屋鑑價，確認是否還有可貸空間，�?span class="point">房屋地段不佳、屋況不好、市價不高、沒有殘�?/span>，就無法辦理貸款�?/li>

當你被銀行拒貸時也不用擔心，可以轉向民間代書申請房屋二胎融資�?span class="point">民間房屋二胎幾乎只看房屋價值，信用空白、信用瑕疵、負債比過高、無薪轉證明等族群都還是可以辦理，約1�?天就能完成撥�?/span>，適合急需資金的人�?/p>

申請房屋二胎的文件有哪些�?/h2>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

存摺封面影本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

一順位貸款�?年繳款明�?/li>

※各機構的應備文件都不太一樣，建議申請前先諮詢�?/p>
申請二胎房貸的流程？

申請：準備相關文件，向貸款機構提出申請�?/li>
審查：貸款機構審核貸款人及房屋條件，評估貸款額度及利率�?/li>
確認：貸款核准，雙方當面確認合約內容並簽約�?/li>
設定：至地政機關辦理抵押權設定�?/li>
撥款：跑完流程後，貸款資金會撥到指定帳戶�?/li>

如何避開二胎房貸風險�?/h2>
不肖業者會趁民眾緊急時用各種話術訂立不合理的契約，導致貸款人的財務負擔越來越重，因此在申請時一定要注意以下事項，才能避免房屋二胎詐騙風險：

利率合理�?/strong>
民間貸款公司大多以月計息�?span class="point">行情則是1�?�?/span>，若遇到超過這個範圍或是以日計息的機構，就要小心是違法高利貸�?/li>
收費透明且不事先收費�?/strong>
合法貸款公司應在事前說明須收取的開辦費、手續費等費用，並且在核貸後才收�?/span>，若遇到以多種名目亂收費或事前就收費的機構，就不建議辦理�?/li>
有實體店面與營業證明�?/strong>
要確認網路上是否能找到該公司的名稱、地址、電話等資訊，並且實際查看有無實體店面，才能確保對方是否有合法的開業證明（如營利事業登記證、商業登記）�?/li>
貸款流程不隨便：
合法民間公司還是會有一定的審核標準，如果對方什麼都不查，甚至標榜「有身分證就能借」或「一定過件」，就要小心是非法業者�?/li>
不要求抵押證件正�?/strong>�?/strong>
證件正本只會用來核對身分，不應用於抵押，若遇到對方要你事先寄送或抵押證件的，很可能是詐騙，小心變成人頭帳戶、警示帳戶�?/li>

民間二胎房貸推薦貸款就找�?/strong>！我們是政府立案、合法經營的貸款公司，可為你量身打造貸款專案，更有專業代書把關，讓你借得安心、還得輕鬆！歡迎聯繫我們進行二胎房貸試算�?/p>
房屋二胎常見問題

Q. 我是自由接案工作者，沒有勞保薪轉證明可以辦理民間房屋二胎融資嗎？
可以！民間二胎不像銀行那麼要求勞保和薪轉證明，你�?span class="point">可用財產清冊、所得清單、扣繳憑單、常用存�?/span>等其他財力證明文件佐證還款能力�?/p>

Q. 申請二胎房貸需要保人嗎�?/strong>
申請二胎房貸不需要保證人，準備房屋相關資料即可，但若條件不夠好，或希望能提高貸款額度，也可主動提供保人來為自己加分�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>房屋抵押貸款要保證人嗎？有什麼差別？

Q. 自己沒有房子可以申請房屋二胎嗎？
如果自己名下沒有房屋，可�?span class="point">請親友提供房屋作為抵押品並同時擔任保證人�?/p>

Q. 房子有私人設定還可以申請二胎房貸嗎？
房屋若已經有非金融機構的私人設定抵押權，銀行是不可能會承辦二胎貸款的喔�?span class="point">只能向民間管道申�?/span>�?/p>

Q. 信用評分會影響房屋二胎嗎�?/strong>
要看申請的機構喔！如果是找銀行辦理，信用評分是非常重要的審核依據，但若是申請民間二胎，就算信用瑕疵或信用空白，過件率都還是很高喔�?/p>

Q. 房屋二胎有寬限期嗎？
一般銀行的二胎房貸方案都不會有寬限期，�?span class="point">部分民間公司的二胎方案准許貸款人先按月繳息、不還本�?/span>，就是類似寬限期的概念�?/p>

Q. 房子二胎可以貸多少？
房屋二胎額度因貸款機構、申請人條件及房屋狀況而異。一般來說，貸款機構計算出來的房屋價值還須扣除一胎貸款額度，才是二胎真正可貸的金�?/span>。算法分成下列兩種：
�?銀行：房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸設定金額�?br/>�?民間公司：房屋鑑價×可貸成數－一胎房貸剩餘金額�?/p>

結語

以上就是關於房屋二胎借款的說明！若你正苦於沒有其他抵押品可貸款，二胎房貸是值得考慮的選項，但也要提醒你，申請貸款前務必謹慎評估自己的還款能力，才不會落入更大的財務困境喔！

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這篇文章房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

	銀�?/th>	代書	租賃公司（融資公司）
利率	年利率約3％起	月利�?％起	年利率約7％～15�?/td>
額度／成�?/th>	通常最高約300�?/td>	約房屋鑑�?�?/td>	依各機構規定
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳�?/td>	本利攤還
還款年限	7�?5�?/td>	依個人需求規劃，隨借隨還不綁約	最�?0�?/td>

利率	額度	手續�?/th>
4.13％起	最�?00�?/td>	9000�?/td>
3.27％起	50萬以�?/td>	貸款金額1�?/td>
3.92�?/td>	最�?00�?/td>	12000�?/td>
5.66％起	依本行規�?/td>	5000�?/td>
3.87％起	依本行規�?/td>	10000
3.5％起	25萬以�?/td>	5000
3.45％起	最�?50�?/td>	貸款金額1�?/td>

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澎湖二胎代書是什麼？

澎湖二胎代書的優缺點

澎湖二胎代書優點

澎湖二胎代書缺點

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澎湖二胎代書還款方式

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澎湖二胎代書申辦流程

結語

房屋二胎是什麼？

房屋二胎的優缺點�?/h2>

二胎房貸優點

二胎房貸缺點

房屋二胎申請管道比較

銀行房屋二胎為什麼被拒絕�?/h2> 前面有提到銀行房屋二胎相對不容易過件，那麼哪些原因會造成銀行拒貸呢？常見的有下�?點：

申請房屋二胎的文件有哪些�?/h2> 雙證�?/li> 全戶戶籍謄本 存摺封面影本 印鑑章、印鑑證�?/li> 土地、建物所有權狀 一順位貸款�?年繳款明�?/li> ※各機構的應備文件都不太一樣，建議申請前先諮詢�?/p>

申請二胎房貸的流程？

房屋二胎常見問題

結語

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申請房屋二胎的文件有哪些�?/h2>

雙證�?/li>
全戶戶籍謄本

存摺封面影本

印鑑章、印鑑證�?/li>
土地、建物所有權狀

一順位貸款�?年繳款明�?/li>

※各機構的應備文件都不太一樣，建議申請前先諮詢�?/p>