乙種工業用地容積�?最新資訊，貸款就找我帶你一起看�?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E4%B9%99%E7%A8%AE%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服�?/description> <lastBuildDate>Thu, 09 Jan 2025 02:04:57 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>乙種工業用地容積�?最新資訊，貸款就找我帶你一起看�?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>乙種工業用地住宅合法嗎？購買前先看這篇�?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 26 Jul 2023 01:56:02 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房產焦點]]></category> <category><![CDATA[乙種工業區容許使用項目]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地住宅]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地可以住人嗎]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地容積率]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地用途]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地限制]]></category> <category><![CDATA[工業宅]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=11212</guid> <description><![CDATA[<p>台灣的閒置工業用地中，乙種工業用地經常被建設成住宅，但乙種工業用地限制有哪些？作… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/">乙種工業用地住宅合法嗎？購買前先看這篇�?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找�?/a>�?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>台灣的閒置工業用地中，乙種工業用地經常被建設成住宅，但乙種工業用地限制有哪些？作為住宅使用是否有違法疑慮呢？讓貸款就找我帶你來看工業宅的優缺點與注意事項吧！</p> <figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"> <iframe title="乙種工業用地住宅合法嗎？有哪些優缺點�? width="730" height="411" src="//www.youtube.com/embed/T1st2xzok_I?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe> </div></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地是什麼？</h2> <p>根據<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070012&flno=14" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫法臺灣省施行細則�?4�?/a>，都市土地劃分為商業區、工業區等，而工業區的土地又被區分為4種，乙種工業用地便是其中一類�?span class="point">乙種工業用地用途為提供公害輕微的工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關的設施使用為主</span>，例如成衣製造業、資訊及通訊傳播業等都屬於乙種工業用地的範疇�?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">為何有乙工宅？可以合法居住嗎�?/h2> <p>由於都市人口增加，連帶提高了居住需求，讓早期許多位於市中心的產業外移，而這些閒置的工業地便轉售給建商，加上乙種工業用地常用來當作事務所、工作室使用，讓不少建商看中其較模糊規範，用來興建地上物而成為工業宅。再利用「辦公室使用」、「住辦混合」等話術將其作為住宅販售�?/p> <p>乙種工業用地可以住人嗎？<span class="point"><a href="//paper.yunlin.gov.tw/paper/202207/09%E5%8F%83%E8%80%83%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%88%E4%B9%99%E7%A8%AE%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80%E3%80%81%E7%94%A2%E6%A5%AD%E5%B0%88%E7%94%A8%E5%8D%80%E5%8F%AF%E4%BD%BF%E7%94%A8%E9%A0%85%E7%9B%AE%E7%9B%B8%E9%97%9C%E8%AA%AA%E6%98%8E%EF%BC%89.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">乙種工業區容許使用項目</a>並無包含住宅使用，因此乙工宅其實是有違法疑慮的建�?/span>。但因過去地方政府稽查人力有限，處理態度也較消極，便助長了乙工宅的開發�?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地住宅優點</h2> <p>我們已經了解乙工宅的風險，但為何工業宅還是有一定買氣呢？和一般住宅相比，乙工宅有以下優點�?/p> <ul class="wp-block-list"> <li>購入成本低，約為同區段房價的7~8�?/li> <li>乙種工業用地容積率較一般住宅多，可規劃較大空間</li> <li>若有設立營利登記需求，可直接將乙工宅登記為公司</li> <li>建材有規定使用標準，因此建築結構、樓地板承載力會比一般住宅好</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地住宅缺點</h2> <h3 class="wp-block-heading h333">有違法疑�?/h3> <p>乙工宅為工作室、事務所，並無法當作一般住宅使用，因此部分建商會以沒有隔間、衛浴的毛胚屋型態交屋以規避責任，若購屋者後續自行增加隔間或加蓋衛浴設備，就會有違法疑慮�?span class="point">若被檢舉，除了會�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070001&flno=79" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫法第79�?/a>�?萬~30萬的罰鍰，還可能被要求立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀</span>�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">增值性不�?/h3> <p>因為工業用地價值本就較低，且周圍可能有工廠，距離學區也較遠，與住宅區相較之下顯得較差，因此轉手的可能性也很低�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">居住品質�?/h3> <p>由於鄰近工業區，因此可能會有營業用大型車輛進出，人口也較複雜，須考量安全、噪音、空氣品質的問題�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">有額外成�?/h3> <p>若交屋時屋內是毛胚屋的型態，雖然可以自己裝潢，但裝潢的成本再加上耗費的時間，計算下來不一定比較划算�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">貸款難申�?/h3> <p>一般住宅的買房貸款最高可貸總價的7-8成，�?span class="point">工業宅的價值較低，雖然可以用較便宜的價格買下，但較難申請房屋貸�?/span>，也因非一般住宅的緣故，政府提供的<a href="//www.nta.gov.tw/singlehtml/108" target="_blank" rel="noreferrer noopener">青年安心成家購屋優惠貸款</a>無法申請�?/p> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">�?nbsp;�?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀</strong>�?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/down-payment/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">買房貸款不可不知的五大面向！教您如何輕鬆申貸�?/a></p> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="1089" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�?png" alt="乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�? class="wp-image-14820" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�?png 1000w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�?275x300.png 275w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�?940x1024.png 940w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�?768x836.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">乙工宅如何辨別？</h2> <p>若想避免買到乙工宅，可以利用以下3種方式先進行確認�?/p> <ul class="wp-block-list"> <li>查詢土地使用分區：於<a href="//pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0206.aspx" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部不動產資訊平台</a>查詢，除了台北市因法規不同，會將土地分區分為第二種工業區、辦公服務區、工商混合區、科技工業區外，其餘各縣市的工業宅幾乎都位於乙種工業區�?/li> <li>查詢建築執照存根：可�?a href="//cloudbm.nlma.gov.tw/CPTL/cpt0407m.do" target="_blank" rel="noreferrer noopener">全國建築管理資訊系統</a>查詢建築執照存根，就能查到建物用途�?/li> <li>查看建物謄本或使用執照：建物謄本或使用執照會根據房屋用途登記，若沒有「住」或是「住宅」，而是「辦公室」、「一般事務所」的字樣，就要多加注意�?/li> </ul> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee">※貼心提醒：若是購買中古屋的民眾，可以請房仲業者提供不動產說明書，確認登記的房屋用途�?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地住宅可以變更嗎？</h2> <p>以下3件位於北部的工業宅建案供你參考：</p> <ul class="wp-block-list"> <li>金璽御品：位於新北泰山，透過捐地代金和回饋金的方式變更為一般住宅，為全台首例�?/li> <li>元氣大鎮：位於新北中和，一樣透過繳納回饋金和捐地代金的方式取得使用執照，住戶們還另外繳納�?8萬才交屋�?/li> <li>大都市新天地：位於台北南港，先將工業用地變更為住宅用地後再興建建案�?/li> </ul> <p>縱使工業宅有其缺點，但成功變更後，乙工宅房價還會節節攀升。不難看出建商之所以要興建工業宅的原因。但提醒你，目前要將工業宅進行變更，須經過區位、總量管制、編定工業區之基準去重新建設、發展，<span class="point">雖然變更乙種工業用地可行，但仍會經過嚴格審核，不會那麼容易就可變�?/span>�?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">結語</h2> <p>以上為乙種工業用地的介紹，再次提醒民眾，乙種工業用地作為住宅雖然價格低，但可能無法申請房屋貸款，也難以轉手，民眾在購買前，千萬不要只關注價格，也要多注意房屋的增值性及轉手性，才能避免虧損喔！</p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服�?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/">乙種工業用地住宅合法嗎？購買前先看這篇�?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找�?/a>�?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>

乙種工業用地容積�?最新資訊，貸款就找我帶你一起看�?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E4%B9%99%E7%A8%AE%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服�?/description> <lastBuildDate>Thu, 09 Jan 2025 02:04:57 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>乙種工業用地容積�?最新資訊，貸款就找我帶你一起看�?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>乙種工業用地住宅合法嗎？購買前先看這篇�?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Wed, 26 Jul 2023 01:56:02 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房產焦點]]></category> <category><![CDATA[乙種工業區容許使用項目]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地住宅]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地可以住人嗎]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地容積率]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地用途]]></category> <category><![CDATA[乙種工業用地限制]]></category> <category><![CDATA[工業宅]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=11212</guid> <description><![CDATA[<p>台灣的閒置工業用地中，乙種工業用地經常被建設成住宅，但乙種工業用地限制有哪些？作… <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/type-b-industrial-land/">乙種工業用地住宅合法嗎？購買前先看這篇�?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找�?/a>�?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>台灣的閒置工業用地中，乙種工業用地經常被建設成住宅，但乙種工業用地限制有哪些？作為住宅使用是否有違法疑慮呢？讓貸款就找我帶你來看工業宅的優缺點與注意事項吧！</p> <figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper"> <iframe title="乙種工業用地住宅合法嗎？有哪些優缺點�? width="730" height="411" src="//www.youtube.com/embed/T1st2xzok_I?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe> </div></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地是什麼？</h2> <p>根據<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070012&flno=14" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫法臺灣省施行細則�?4�?/a>，都市土地劃分為商業區、工業區等，而工業區的土地又被區分為4種，乙種工業用地便是其中一類�?span class="point">乙種工業用地用途為提供公害輕微的工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關的設施使用為主</span>，例如成衣製造業、資訊及通訊傳播業等都屬於乙種工業用地的範疇�?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">為何有乙工宅？可以合法居住嗎�?/h2> <p>由於都市人口增加，連帶提高了居住需求，讓早期許多位於市中心的產業外移，而這些閒置的工業地便轉售給建商，加上乙種工業用地常用來當作事務所、工作室使用，讓不少建商看中其較模糊規範，用來興建地上物而成為工業宅。再利用「辦公室使用」、「住辦混合」等話術將其作為住宅販售�?/p> <p>乙種工業用地可以住人嗎？<span class="point"><a href="//paper.yunlin.gov.tw/paper/202207/09%E5%8F%83%E8%80%83%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%88%E4%B9%99%E7%A8%AE%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80%E3%80%81%E7%94%A2%E6%A5%AD%E5%B0%88%E7%94%A8%E5%8D%80%E5%8F%AF%E4%BD%BF%E7%94%A8%E9%A0%85%E7%9B%AE%E7%9B%B8%E9%97%9C%E8%AA%AA%E6%98%8E%EF%BC%89.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">乙種工業區容許使用項目</a>並無包含住宅使用，因此乙工宅其實是有違法疑慮的建�?/span>。但因過去地方政府稽查人力有限，處理態度也較消極，便助長了乙工宅的開發�?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地住宅優點</h2> <p>我們已經了解乙工宅的風險，但為何工業宅還是有一定買氣呢？和一般住宅相比，乙工宅有以下優點�?/p> <ul class="wp-block-list"> <li>購入成本低，約為同區段房價的7~8�?/li> <li>乙種工業用地容積率較一般住宅多，可規劃較大空間</li> <li>若有設立營利登記需求，可直接將乙工宅登記為公司</li> <li>建材有規定使用標準，因此建築結構、樓地板承載力會比一般住宅好</li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">乙種工業用地住宅缺點</h2> <h3 class="wp-block-heading h333">有違法疑�?/h3> <p>乙工宅為工作室、事務所，並無法當作一般住宅使用，因此部分建商會以沒有隔間、衛浴的毛胚屋型態交屋以規避責任，若購屋者後續自行增加隔間或加蓋衛浴設備，就會有違法疑慮�?span class="point">若被檢舉，除了會�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070001&flno=79" target="_blank" rel="noreferrer noopener">都市計畫法第79�?/a>�?萬~30萬的罰鍰，還可能被要求立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀</span>�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">增值性不�?/h3> <p>因為工業用地價值本就較低，且周圍可能有工廠，距離學區也較遠，與住宅區相較之下顯得較差，因此轉手的可能性也很低�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">居住品質�?/h3> <p>由於鄰近工業區，因此可能會有營業用大型車輛進出，人口也較複雜，須考量安全、噪音、空氣品質的問題�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">有額外成�?/h3> <p>若交屋時屋內是毛胚屋的型態，雖然可以自己裝潢，但裝潢的成本再加上耗費的時間，計算下來不一定比較划算�?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">貸款難申�?/h3> <p>一般住宅的買房貸款最高可貸總價的7-8成，�?span class="point">工業宅的價值較低，雖然可以用較便宜的價格買下，但較難申請房屋貸�?/span>，也因非一般住宅的緣故，政府提供的<a href="//www.nta.gov.tw/singlehtml/108" target="_blank" rel="noreferrer noopener">青年安心成家購屋優惠貸款</a>無法申請�?/p> <p><strong><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">�?nbsp;�?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀</strong>�?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/down-payment/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">買房貸款不可不知的五大面向！教您如何輕鬆申貸�?/a></p> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="1089" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/07/乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�?png" alt="乙種工業用地住宅缺點【貸款就找我�? 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