不動產役權設定登?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%BD%B9%E6%AC%8A%E8%A8%AD%E5%AE%9A%E7%99%BB%E8%A8%98/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Mon, 23 Oct 2023 08:22:41 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>不動產役權設定登?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>不動產役權是什麼？5分鐘帶您看懂權利義務?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/easement/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Thu, 08 Jun 2023 02:07:56 +0000</pubDate> <category><![CDATA[代書業務]]></category> <category><![CDATA[不動產役權]]></category> <category><![CDATA[不動產役權意思]]></category> <category><![CDATA[不動產役權設定]]></category> <category><![CDATA[不動產役權設定契約書]]></category> <category><![CDATA[不動產役權設定登記]]></category> <category><![CDATA[不動產役權通行]]></category> <category><![CDATA[供役不動產]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=10707</guid> <description><![CDATA[<p>不動產役權是什麼？ 「不動產役權」以前稱為「地役權」，後因標的物從土地擴張至其?#8230; <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/easement/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/easement/">不動產役權是什麼？5分鐘帶您看懂權利義務?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <h2 class="wp-block-heading h222">不動產役權是什麼？</h2> <p>「不動產役權」以前稱為「地役權」，後因標的物從土地擴張至其他不動產，才修法更名，且有了更具體的定義。不動產役權的意思是「以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權」，簡單來說就是<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">對他人不動產設定一定負擔，以提高自己不動產的利用效益，但並不實際佔有他人不動產，屬於用益物權的一?/mark>?/p> <p>在不動產役權的關係裡，至少會有兩筆不動產，其中供不動產役權人使用、本身使用上受限的稱為「供役不動產」，而使用他人不動產來達到特定目的、本身使用上更方便的稱為「需役不動產」?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產役權有哪些類型?/h2> <h3 class="wp-block-heading h333">積極／消極不動產役權</h3> <p>前者指不動產役權人在供役不動產上有積極作為，像是通行、汲水等；後者指不動產役權人沒有特別作為，但要求供役不動產所有權人負容忍義務或不得為一定行為，例如限制對方建築物不能超過一定高度?/p> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee"><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">※也有兼具積極與消極性質的不動產役權?/mark></p> <h3 class="wp-block-heading h333">繼續／非繼續不動產役?/h3> <p>?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">權利行使方式或實現時間是否連續</mark>為標準劃分。前者指權利的行使無須每次都有不動產役權人的行為，比方說道路與設施的存在就代表權利持續被行使；後者指權利的行使每次都須由不動產役權人實施一定行為才會實現?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">表見／非表見不動產役?/h3> <p>?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">權利的存在是否表現於外部</mark>為標準來劃分。前者指權利的存續與行使可從外觀上得知，像是通行、排水等不動產役權；後者指權利的行使無法從外觀上認定，像是眺望、採光等不動產役權?/p> <p>以上是根據權利性質區分的大類別，而如果從權利內容來劃分，不動產役權的類型有通行、汲水、排水、眺望、採光、支撐、放牧、排污等?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">只要具有特定目的，須利用他人的不動產，都可以透過不動產役權來達成</mark>?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產役權的特性？</h2> <h3 class="wp-block-heading h333">具有從屬?/h3> <p><a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=853" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法?53?/a>規定，不動產役權不能從需役不動產分離而單獨轉讓，或成為其他權利的標的物，也就是說?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">不動產役權是存在於不動產上的，一旦與不動產所有權分離就會消滅</mark>?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">具有不可分?/h3> <p>根據<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=856" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法?56?/a>?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=857" target="_blank" rel="noreferrer noopener">857?/a>?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">即便供役不動產或需役不動產遭到分割，不動產役權仍存在於其各部分</mark>，不過若不動產役權的行使只和不動產的其中一部份相關，則權利僅存續於該部分?/p> <p><strong><mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0);color:#ffdb77" class="has-inline-color">?nbsp;?/mark><span style="font-size: revert; color: initial;"> </span>延伸閱讀?/strong><a href="//nanamaacs.shop/artical/partition-of-common-property/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理?/a></p> <h3 class="wp-block-heading h333">須簽訂契約書</h3> <p>當事人雙?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">須簽訂不動產役權設定契約書，明定權利義務並向地政機關辦理登記，該權利才會生效</mark>。契約書內容須包含當事人姓名和住處、供役和需役不動產的位置、使用方法及目的、使用期限、費用及支付方式、爭議解決方法等?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產役權相關權利義務？</h2> <h3 class="wp-block-heading h333">不動產役權人</h3> <ul class="wp-block-list"> <li>附隨行為權：不動產役權人為行使權利，必要時可做其他行為，比方說若要行使汲水權，可埋設涵管，不過這項行為必須選擇對供役不動產損害最小的方法及場所來進行?/li> <li>支付地租之義務：若當事人之間有地租的約定，不動產役權人須按時支付；當<mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">不動產役權人積欠地租?年的總額?/mark>，供役不動產所有權人可進行催告，若對方於期限內仍不支付，即可終止不動產役權?/li> <li>依約使用之義務：不動產役權人須依約定方式使用供役不動產，否則對方可終止不動產役權?/li> <li>設置維持之義務：為行使權利而為的設置，由不動產役權人負維持的義務?/li> </ul> <h3 class="wp-block-heading h333">供役不動產所有權?/h3> <ul class="wp-block-list"> <li>設置使用權：在不妨礙不動產役權的前提下，供役不動產所有權人可使用不動產役權人為行使權利而為的設置，不過須按受益程度分擔維持費用?/li> <li>容忍及不妨害之義務：在權利設定範圍內，供役不動產所有權人須容忍不動產役權人利用自己的不動產，且不得妨害其行使權利?/li> </ul> <p class="has-background" style="background-color:#eeeeee">※不論是不動產役權人還是供役不動產所有權人，?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">行使不動產役權的場所或方法有變更的必要，且不妨礙權利的行使時</mark>，可自己花費請求變更?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產役權設定登記應備文件？</h2> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1001" height="739" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/不動產役權設定登記應備文件【貸款就找我?png" alt="不動產役權設定登記應備文件【貸款就找我? class="wp-image-10709" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/不動產役權設定登記應備文件【貸款就找我?png 1001w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/不動產役權設定登記應備文件【貸款就找我?300x221.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/06/不動產役權設定登記應備文件【貸款就找我?768x567.png 768w" sizes="(max-width: 1001px) 100vw, 1001px" /></figure> <ul class="wp-block-list"> <li><a href="//www-ws.land.ntpc.gov.tw/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvb2xkRmlsZS9kb2MvZm9ybS8yMDE2MDkwODA5MTkzNDAucGRm&n=5Zyf5Zyw55m76KiY55Sz6KuL5pu4LnBkZg%3d%3d&icon=..pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地登記申請?/a></li> <li>申請人身分證?/li> <li>義務?a href="//nanamaacs.shop/artical/seal-authentication-commision/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">印鑑證明</a></li> <li>土地、建物所有權狀</li> <li><a href="//lotung-land.e-land.gov.tw/userfiles/Files/DL_117.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">不動產役權設定契約書</a></li> <li>其他依法律規定應提出之證明文?/li> </ul> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產役權設定登記流程？</h2> <ol class="wp-block-list" type="1"> <li>收件、計收規?/li> <li>審查並通知補正</li> <li>登錄資料</li> <li>校對並列印書狀</li> <li>拆件及用?/li> <li>移送發件櫃台等待領?/li> </ol> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/easement/">不動產役權是什麼？5分鐘帶您看懂權利義務?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>