不動產信託是什?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <atom:link href="//nanamaacs.shop/tag/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BF%A1%E8%A8%97%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" /> <link></link> <description>全台申辦．專業服?/description> <lastBuildDate>Mon, 19 Aug 2024 07:43:10 +0000</lastBuildDate> <language>zh-TW</language> <sy:updatePeriod> hourly </sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency> 1 </sy:updateFrequency> <generator>//wordpress.org/?v=6.7.2</generator> <image> <url>//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2020/12/cropped-logo-4-32x32.png</url> <title>不動產信託是什?最新資訊，貸款就找我帶你一起看?/title> <link></link> <width>32</width> <height>32</height> </image> <item> <title>關於不動產信託：銀行才是最佳受託人?/title> <link>//nanamaacs.shop/artical/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a2%e4%bf%a1%e8%a8%97%e9%8a%80%e8%a1%8c/</link> <dc:creator><![CDATA[]]></dc:creator> <pubDate>Tue, 26 Oct 2021 03:57:41 +0000</pubDate> <category><![CDATA[房產焦點]]></category> <category><![CDATA[不動產信託好處]]></category> <category><![CDATA[不動產信託是什麼]]></category> <category><![CDATA[不動產信託流程]]></category> <category><![CDATA[不動產信託種類]]></category> <category><![CDATA[不動產信託銀行]]></category> <category><![CDATA[財產信託費用]]></category> <guid isPermaLink="false">//nanamaacs.shop/?p=6359</guid> <description><![CDATA[<p>近年來隨著低生育率與發達的醫藥技術，延長了多數人類的壽命，使?5歲以上的老年?#8230; <a class="di-continue-reading" href="//nanamaacs.shop/artical/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a2%e4%bf%a1%e8%a8%97%e9%8a%80%e8%a1%8c/"> 繼續閱讀…</a></p> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a2%e4%bf%a1%e8%a8%97%e9%8a%80%e8%a1%8c/">關於不動產信託：銀行才是最佳受託人?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></description> <content:encoded><![CDATA[ <p>近年來隨著低生育率與發達的醫藥技術，延長了多數人類的壽命，使?5歲以上的老年人口比例逐年攀升，增加人口結構老化的速度。在面臨「生」不如「死」與全球化競爭的環境下，要如何「儲蓄自己的未來」呢？除了儲蓄習慣外，另外還可透過「信託」的方式來管理財產，特別是如果名下持有不動產者，該如何以信託方式使自己或第三人受益呢？可以找誰交付信託呢？跟著貸款就找我來看看吧?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產信託是什麼？</h2> <p>所謂的不動產信託，是指不動產所有權人為了有效利用、管理其資產，或因其他特定目的，將自己名下的不動產透過信託方式移轉給受託人，受託人再依信託契約內容管理或處分該不動產，以保障受益人的利益?/p> <blockquote class="wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow"> <p>「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。?/p> <cite><a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=I0020024&flno=1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信託法第1?/a></cite></blockquote> <p>簡單來說，信託本身是一種受法律保障的財產管理制度，透過「委託人」（不動產所有權人）、「受託人」（目前皆由銀行兼營）、「受益人」（子女、親人、其他特定人或自己）三者之間的連結關係，以安全又有效率的方式協助委託人作財產規畫，並達到照顧受益人之目的?/p> <p>由於不動產信託得將資產移轉到受託人名下，因此受託人必須具有相當之信譽，同時也得受<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=I0020024" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信託?/a>?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0310027" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信託業法</a>之法律規範，確實依據委託人成立信託之意旨管理、處分信託之財產，針對該信託財產與其自有財產、其他信託財產分別管理及記帳、禁止自益行為，且信託相關承辦及主管人員皆需具備專業知識、善盡善良管理人之注意與忠實義務，若信託業者違反法令規定，將受嚴重的法律制裁，因此向合法成立之受託銀行辦理不動產信託，是較安全有保障的選擇?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">信託種類有哪些？</h2> <p>通常信託依委託目的、管理方式、受益方式等，可分為以下5種：</p> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>契約信託、遺囑信託、宣言信託</strong><br>「契約信託」係依委託人與受託人之間的信託契約所設定之信託；「遺囑信託」是由委託人以遺囑設立之信託；「宣言信託」則是委託人以自己財產權的全部或一部分，對外宣言自為受託人的信託?/li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>自益信託與他益信?/strong><br>「自益信託」是指委託人以自己為受益人而設立的信託；「他益信託」則是以他人為受益人而設立的信託?/li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>私益信託與公益信?/strong><br>「私益信託」是以私的利益為目的而設立的信託；「公益信託」是以公共利益為目的而設立的信託?/li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>營業信託與非營業信託</strong><br>「營業信託」是指受託人接受以營業方式為之的信託，又稱為「商事信託」；「非營業信託」則是以非營業方式為之的信託，又稱為「民事信託」?/li> </ul> <ul class="wp-block-list"> <li><strong>個別信託、集團信託與準集團信?/strong><br>「個別信託」係指接受個別委託人之委託，為個別受益人利益管理或處分信託財產的信託；「集團信託」指接受信託目的相同的不特定多數人委託，將信託財產集中管理運用，再依本金比例分配收益的信託；「準集團信託」則是委託人或受益人為特定多數人（如某一企業或團體成員）的信託?/li> </ul> <p>根據<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=I0020024&flno=60" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信託法第60條第1?/a>之規定，信託除營業信託及公益信託外，由法院監督；<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=I0020024&flno=72" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信託法第72條第1?/a>則明定，公益信託由目的事業主管機關監督?/p> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產信託種類有哪些?/h2> <p>不動產信託係根據<a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0310027&flno=16" target="_blank" rel="noreferrer noopener">信託業法?6?/a>之規定，為信託業者得申請辦理的其中一項業務項目。目前不動產信託業務依信託目的，可分為「不動產管理信託」、「不動產開發信託」、「不動產處分信託」等3種，在實務上會配合委託人的個別需求而互相搭配，分別介紹如下?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">不動產管理信?/h3> <p>指受託人將不動產所有權人所信託之不動產加以經營管理，並依信託契約約定，將所獲得之租金或其他收益交付給受益人?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">不動產開發信?/h3> <p>主要運用於一般建案、自行改建舊屋案、都市更新案等開發規劃之信託種類?/p> <h3 class="wp-block-heading h333">不動產處分信?/h3> <p>由受託人依委託人的要求，將所信託之不動產以適當價格出售，於信託關係結束時，再將出售所獲得之價款分配給受益人，不動產所有權則移轉給承購人?/p> <figure class="wp-block-image size-full"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1000" height="631" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/09/不動產信託種類【貸款就找我?png" alt="不動產信託種類【貸款就找我? class="wp-image-11598" srcset="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/09/不動產信託種類【貸款就找我?png 1000w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/09/不動產信託種類【貸款就找我?300x189.png 300w, //nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2023/09/不動產信託種類【貸款就找我?768x485.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產信託銀行辦理有什麼優點？</h2> <p>不動產信託對委託人、受益人、受託人、承購人等各方參與者而言，有相當多的優點，不動產信託好處有以?0項：</p> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li>提升資產運用的效率與安全性，解決所有權人眾多，如祭祀公業等，俾以充分利用?/li> <li>可活絡名下持有之不動產，並保有不動產實質權利?/li> <li>信託財產受信託法之保障，不會被委託人之債權人強制執行?/li> <li>具有保全不動產的功能?/li> <li>若規劃得宜，還可經由信託達成節稅之目的?/li> <li>協助地震屋、海砂屋等受損房屋改建，或促進老舊社區更新，提高使用效益?/li> <li>不動產交付銀行信託較容易取得融資銀行的信賴，有利於日後資金周轉與籌措?/li> <li>能確保興建工程資金專款專用，避免資金被挪用之情事，促使興建工程順利進行，以保障承購人之權益?/li> <li>興建工程的施工品質及進度由受託人監督，可避免興建工程中斷，以確保工程完成，並增加承購人之購買意願?/li> <li>降低預售屋、合建、委建、買賣不動產等履約風險?/li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">什麼時候會需要不動產信託銀行辦理？</h2> <p>不動產信託就是將不動產交給銀行，請託銀行協助管理、運用財產，且收益仍屬委託人自己所有，或在約定的條件、期限內交給委託人想要照顧的第三人，但什麼時候會需要找銀行辦理不動產信託呢？有以?種情況：</p> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li>想要活絡名下持有之不動產，並保有不動產實質權利?/li> <li>想要解決分配財產困擾?/li> <li>想要藉由信託處理共有財產之處分權?/li> <li>想要管理使用方式一致，並提升附加價值?/li> <li>想要免除各項人事物溝通協調之麻煩，省去管理或經營的煩惱?/li> <li>想要維持財產完整性?/li> <li>想要利用信託達到節稅目的?/li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產信託銀行辦理須準備什麼資料？</h2> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li>委託人及受益人之身分證明文件（需要雙證件?/li> <li>不動產之土地及建物謄本或所有權狀</li> <li>房屋稅單影本</li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222">不動產信託銀行辦理流程為何？</h2> <p>若要向銀行申請不動產信託，可參考以下不動產信託流程?/p> <ol style="list-style-type:1" class="wp-block-list"> <li><strong>簽訂契約</strong>：不動產所有權人（委託人）準備上述資料，與銀行簽訂信託契約?/li> <li><strong>交付不動?/strong>：委託人交付欲信託之不動產給銀行?/li> <li><strong>支付本利?/strong>：由銀行支付本利金給金融機構，收取建築融資?/li> <li><strong>支付工程?/strong>：由銀行支付工程款項給營建公司，簽訂承攬契約?/li> <li><strong>支付代銷?/strong>：由銀行支付代銷費用給房仲公司，簽訂代銷契約?/li> <li><strong>返還受益?/strong>：銀行依委託人指示過戶給承購人，並收取購屋款項，最後將信託返回受益人?/li> </ol> <h2 class="wp-block-heading h222"><strong>結語</strong></h2> <p>目前不動產信託較值得信賴的對象還是以銀行為大宗，畢竟國內的銀行為合法經營，又受法律監督，較能保障所有參與者的權益。以上是不動產信託銀行辦理相關資訊，若還有其他不動產信託問題，或是日後有<a href="//nanamaacs.shop/artical/easement/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">不動產抵押貸?/a>需求，歡迎您找<strong>貸款就找?/strong>?/p> <div class="wp-block-group"><div class="wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow"> <p><img decoding="async" width="30" height="26" class="wp-image-2988" style="width: 30px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/phone.png" alt="聯絡"> 撥打公司專線<a href="tel:0987-309696" target="_blank" rel="noreferrer noopener">0987-309696</a>，立即為您服?br><img decoding="async" width="28" height="33" class="wp-image-2990" style="width: 28px;" src="//nanamaacs.shop/wp-content/uploads/2021/01/contact.png" alt="洽詢"> 填寫<a href="//nanamaacs.shop/contact/#online" target="_blank" rel="noreferrer noopener">線上申辦表單</a>，由專人與您聯繫</p> <div style="height:30px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> </div></div> <div style="height:20px" aria-hidden="true" class="wp-block-spacer"></div> <p>這篇文章 <a href="//nanamaacs.shop/artical/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a2%e4%bf%a1%e8%a8%97%e9%8a%80%e8%a1%8c/">關於不動產信託：銀行才是最佳受託人?/a> 最早出現於 <a href="//nanamaacs.shop">貸款就找?/a>?/p> ]]></content:encoded> </item> </channel> </rss>