理財型房�?/h3>

理財型房貸也稱回復型房貸、循環型房貸，是一�?span class="point">可以將已還款的房貸本金再借出來使用的貸款方式，能隨借隨還，而且有動用才按天數計算利息，沒有動用就不計息，但利率較指數型房貸更高一點�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>理財型房貸優點有哪些？利率比較、條件一次看�?/a>

階梯型房�?/h3>

階梯型房�?span class="point">以「定存利率＋加碼利率」來計算利息，會分為3個階段，前期加碼利率較低，後期再慢慢調高�?/p>

1. �?階段：為最�?年的寬限期，這個階段只需要每月償還房貸利息�?/li>
2. �?階段：按照和銀行約定的方式分期償還利息和本金，並且還需繳納一定比例的本金�?/li>
3. �?階段：將還沒繳完的本金、利息償還完畢，通常會平均分配在剩餘的貸款期限內，讓每期繳納的金額都相同�?/li>

抵利型房�?/h3>

抵利型房貸是�?span class="point">銀行額外給你一個活儲帳戶，只要將錢存進去，就表示開始還款和計�?/span>，貸款餘額和利息會直接從帳戶裡扣除�?/p>

另外，抵利型房貸可隨時還款，如果臨時需要錢，也能從這個帳戶中提領，但利率就相對較高�?/p>

混合型房�?/h3>

�?span class="point">指數型房貸和固定型房貸結�?/span>，就是混合型房貸，利率採用「固定利率＋機動利率」，也就是只提供前幾期固定利率，到期後就都採用機動利率的方式來計算，政府提供�?a href="//nanamaacs.shop/artical/youth-loan-condition/#%E9%9D%92%E5%B9%B4%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%88%90%E5%AE%B6%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC" target="_blank" rel="noreferrer noopener">新青安房�?/a>就屬於這種類型�?/p>

保障型房�?/h3>

保障型房貸是一�?span class="point">和壽險結合的房貸，如果投保之後被保險人因特殊情況導致身體某些部位失去功能或死亡的話，就可用保險公司給付的理賠金來償還剩下的房貸，避免因為繳不出貸款而讓房子被銀行收回�?/p>

二胎型房�?/h3>

�?span class="point">已經申請過房貸的房子，再抵押給其他銀行或民間貸款公司來借錢，讓新貸款公司成為第二順位債權人，但因為二胎的風險較高，所以利率也比其他房貸種類更高�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看�?/a>

房貸還款方式有哪些？

房貸還款有以�?種方式：

本息平均攤還

計算公式：月繳金額（固定）＝本金×每月應付本息金額平均攤還�?/p>

本息均攤�?span class="point">將本金和利息相加後，平均分配在還款年限中，每月要支付的總額固�?/span>，但本金和利息比例會不同，本金會越來越多，利息則越來越少。如果利率有變動，每月要支付的金額就必須重新調整�?/p>

本金平均攤還

計算公式：月繳金額＝每個月應該償還的本金（固定）＋當月利息（浮動）

本金均攤指將本金平均到整個貸款期間，�?span class="point">每月要還的本金相同，利息則按照剩餘本金計算，因此每月總共要還的金額並不一�?/span>。隨著還掉的本金越來越多，每月的還款金額也會越來越少�?/p>

含寬限期還款

寬限期期間內，可以只還利息不還本�?/span>，因此每個月要償還的金額比較少，寬限期結束後就用本息均攤的方式還款，但通常房屋貸款的寬限期最多只�?年�?/p>

到期後一次清�?/h3>

貸款期間每個月只需要繳納利息，等貸款到期之後，再一次把本金還完，這種還款方式每個月需要還比較多的利息，通常會提供給想要申請貸款期間較短的商業性融資的公司�?/p>

循環動用型還�?/h3>

只適用於理財型房貸，房貸利息會依照動用的金額和天數來計算，每個月總結後再繳納利息即可�?/p>

※貼心提醒：若想確認自己比較適合哪一種房貸還款方式，可先利用各銀行網站的房貸試算器進行試算後來評估�?/p>

我適合哪種類型的房貸�?/h2>

貸款種類	適合對象
指數型房貸、固定型房貸	有固定收入，想要穩定還款�?/td>
理財型房貸、抵利型房貸	想要靈活運用資金�?/td>
階梯型房貸、混合型房貸	前期還款能力較低�?/td>
保障型房�?/th>	從事高風險職業、重視生命財產�?/td>
二胎型房�?/th>	已有房貸，但又需要額外資金�?/td>

�?nbsp;�?/mark> 更多房貸申請重點看這篇�?/strong>房屋貸款流程有哪些？申貸前必�?大要點！

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 房貸種類有哪些？一篇看懂你適合哪一種！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/mortgage-term/ Tue, 27 Aug 2024 04:42:13 +0000 //nanamaacs.shop/?p=16300 隨著政府推出新青安房貸政策，也開始有民營銀行推出最長房貸年�?0年專案，以應對市… 繼續閱讀…

這篇文章 房貸年限差別�?大挑選重點讓你貸得漂亮！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 隨著政府推出新青安房貸政策，也開始有民營銀行推出最長房貸年�?0年專案，以應對市場需求。那麼，房貸年限怎麼選？不同年限有哪些限制？快看以下文章，和貸款就找�?/strong>一起了解更多相關事項吧�?/p>

房貸年限有哪些選擇？

一般來說，為了遵守銀行法�?8�?/a>的規定，銀行房貸年限最長為20年或30年，只有少數願意承辦無自用住宅者購買自用住宅等專案的銀行能達到40�?/span>。不過，房貸幾年最划算？該怎麼選最適合自己？以下分別說明：

房貸20�?/h3>

如果有穩定的現金收入，每月負擔較高房貸和支出生活開銷也沒有壓力的話，可以考慮短期房貸，減少整體的利息支出，並強迫自己將錢存在房屋裡，才不會手上有閒錢卻總是花光�?strong>

房貸30�?/h3>

若你財務狀況普通，或想採取較保守的還款方式，讓每月可自由運用的資金較多，又不願意負擔較高的利息，可選擇30年房貸。但要提醒你，大部分銀行提供的30年房貸都需要綁約一段時間，�?span class="point">在綁約期限內清償貸款，就得支付違約金，因此選擇此方案時，也得考慮提前清償的可能性�?/p>

房貸40�?/h3>

若是財務吃緊，建議你選擇有房�?0年方案的銀行申貸，降低每月還款金額，較不容易影響生活品質。不過，由於房貸40年的貸款期間長，為了減少風險，銀行通常會給予較高的貸款利率，和相對嚴格的條件限制，申請前都需多加留意�?/p>

房貸年限銀行申請條�?/h2>

銀行審核房貸有一些必要的房貸年限規定�?/p>

• 房貸年限年齡：年�?8歲～65歲可申請房屋貸款，但銀行規�?span class="point">申貸人年齡加上借款年限不能超過75�?/span>，舉例來說，30年房貸年齡限制就�?5�?0�?5歲以下才能申請，因此年齡較高者能申請的房貸年限相對不長�?/li>
• 信用紀錄良�?/strong>：銀行其他往來紀錄正常，信用分數高，可貸年限較長�?/li>
• 有效財力證明：有穩定的工作收入，並提供相�?a href="//nanamaacs.shop/artical/financial-statement/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財力證明，讓銀行確認你有足夠的還款能力，就有機會申請較長的房貸年限�?/li>
• 房屋屋齡和耐用年限：通常銀行會以房屋屋齡＋房貸年限不超�?0年為基準，若以老屋或耐用年限短的屋子申請貸款，能申貸的年限就不長，甚至無法核貸�?/li>

房貸40年銀行申請條�?/h2>

雖然申請房貸40年可減少每月的還款壓力，但銀行為了降低風險，通常會提高貸款利率，且審核更嚴格，如果想要申請，除了以上4點，可能還需符合下列條件�?/p>

• 年輕首購�?/strong>�?0年房貸由於年限較長，銀行為了避免風險，通常只允許年紀較低的首購族申辦�?/li>
• 收支�?0%以下：根據申貸人每月債務和收入進行計算，計算方式為（債務金額／收入）x100%，通常月負擔收支比低於60%，較有機會申請房�?0�?/span>，一旦超過，就會影響房貸年限，甚至銀行承貸意願�?/li>
• 房屋座落於精華區：房屋座落位置若不是在各縣市流動性較佳的精華區，或本身性質不易處分（如老屋、別墅、套房、工業住宅等），就不容易讓銀行過件�?/li>

除了8大行庫的新青安房貸方案可貸款最�?0年外，目前有推出其他40年房貸的銀行僅星展、永豐、合作金庫、高雄、凱基銀行等5家，每家銀行所要求的房�?0年條件都不一樣，貸款就找�?/strong>建議你申請前多加比較，並詢問清楚後再做決定�?/p>

銀�?/th>	貸款成數	寬限�?/th>	申請條件
星展銀�?/a>	最高鑑�?�?/td>	�?/td>	專案辦理無自用住宅�?/td>
永豐銀�?/a>	最�?.5�?/td>	3�?/td>	首購�?/td>
合作金庫	最�?�?/td>	�?/td>	首購�?/td>
高雄銀�?/a>	未提�?/td>	5�?/td>	專案辦理無自用住宅�?/td>
凱基銀�?/a>	依本行規�?/td>	依本行規�?/td>	20歲～60歲之本國國民

房貸年限常見問題

�?房貸寬限期是什麼？

房貸寬限期意思是�?span class="point">申請貸款時，可選擇在一定期限內只還利息，待寬限期後再回歸本利攤�?/span>，也就是先還息不還本�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>寬限期缺點有哪些？申請寬限期前先知道�?點！

�?房貸年限可以延長嗎？

可以，你可以選擇向銀行申請延長最�?年的寬限期，如果你想將房�?0年改30年，就得直接申請延長貸款年限，不過，房貸年限可延長多久或能否成功申請延長，還得視申貸人本身的信用評分等個人條件和房屋狀況而定�?/p>

�?持分房屋貸款年限多長�?/strong>

一般來說，銀行持分房屋貸款年限約�?�?5�?/span>，民間則較無限制，若你手上的房屋僅持分，可向貸款就找�?/strong>進行免費諮詢，讓我們提供你理想的貸款年限�?br/>❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>持分房屋貸款好辦嗎？5步驟輕鬆解決資金問題�?/a>

結語

以上就是房貸年限的介紹，若你不滿意銀行房貸年限或是貸款額度不足，也可考慮房屋二胎，或聯絡貸款就找�?/strong>，我們有政府核可的專業團隊，能協助你找到最適合的貸款方案，讓你快速取得資金�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看�?/a>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 房貸年限差別�?大挑選重點讓你貸得漂亮！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/home-loan-process/ Fri, 03 May 2024 02:01:51 +0000 //nanamaacs.shop/?p=14168 買房後就要進入房屋貸款流程，如果是第一次買房的人，肯定會覺得房貸流程複雜又耗時�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 房屋貸款流程有哪些？申貸前必�?大要點！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 買房後就要進入房屋貸款流程，如果是第一次買房的人，肯定會覺得房貸流程複雜又耗時。本文將提供5大要點，協助你了解房屋貸款流程前後要注意的重點，並順利完成人生大事�?/p>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>買房流程全攻略！8大步驟輕鬆成家，新手買房不迷�?/a>

進入房貸流程前注意事�?/h2>

在進入房屋貸款流程前，務必要做好功課，避免申貸後出現各種問題，以下是申請房屋貸款前要注意的事項�?/p>

1. 準備房貸頭期款：頭期款就是自備款，一般房貸最高只能貸�?成，因此買房前建議要準備房屋總價�?�?成左右的自備款�?/li>
2. 了解房價和可貸金額：如果有喜歡的物件也決定要買房申貸，可先了解房屋總價與附近房價行情，推估貸款金額範圍，既可檢視自己是否有足夠的自備款，也能避免因付不出頭期款而違約的情況�?/strong>
3. 確認收入能否負擔貸款�?/strong>使用銀行貸款試算功能，並選擇對自己最有利的利率計算方式，提前了解每月房貸月付金，進而衡量收入與支出是否平衡，以免影響生活品質�?/li>
4. 備妥房屋貸款申請文件�?/strong>可先準備好申請房貸相關資料，辦理時會更順暀�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>房貸利率怎麼算？了解攤還方式也要注意3件事�?/a>

房屋貸款流程有哪些？

房貸流程要多久？申請房貸乍看之下是件麻煩的事，但只要依循以下6個步驟，就能順利完成�?/p>

步驟1：提出申請（1個工作日�?/h3>

先挑選好預計要申貸的銀行，並填寫基本資料、貸款申請書、聯徵同意書、財力證明書�?span class="point">通常會建議選擇薪資轉帳銀行或主要存款銀�?/span>，在申請房貸時較有機會獲得低利率；或可申�?a href="//pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部自購住宅貸款利息補�?/a>�?a href="//www.nta.gov.tw/singlehtml/108">青年安心成家購屋優惠貸款，也能省下不少利息�?/p>

步驟2：房屋鑑價（2�?個工作日�?/h3>

銀行受理房貸申請後，就會交由專員評估不動產價值，一般會看房屋坐落地段、附近生活機能、房屋坪數、屋齡、屋況等條件，來決定貸款額度，自用住宅的貸款額度最高可�?成左右�?/p>

步驟3：聯徵與審核�?�?個工作日�?/h3>

對於可貸額度沒有疑義後，銀行就會向聯徵中心調閱個人信用報告，了解申請人過去的信用狀況，根據申請人財力條件（包含職業類別、年收入、存款、其他資產等）和信用報告評估最後的貸款成數、金額、利率及寬限�?/span>�?/p>

提醒你在這段期間，務必要按時繳納信用卡及貸款中的款項，延遲繳款不僅會留下不良的信用紀錄，還會讓銀行認定申請人財力狀況不佳，導致房貸申請不過�?/p>

步驟4：照會、對保與簽約�?�?個工作日�?/h3>

「照會」是指銀行打電話給申請人確認個資、貸款金額與目的�?/span>，主要是為了查驗申請人提供的資料是否屬實，通常回答與當時申請資料填寫內容一致，就不會有太大問題�?/p>

至於「對保」則是指申請人攜帶證件和印章，親自到銀行確認房屋貸款金額、利率、年限、還款方式、是否能提前清償等細節，並確認合約內容是否有誤，此時若有任何問題一定要向對保人員提出，才能保障自己的權益，完成對保後再簽約�?/p>

步驟5：不動產抵押權設定（1�?個工作日�?/h3>

提供建物及土地所有權狀給地政事務所，辦理不動產抵押權設定登記（也可委由代書辦理�?/span>，設定金額是貸款金額�?.2倍，此時銀行還會辦理住宅火險和地震險投保，保險費用是由貸款人每年繳納一次，直到貸款清償為止�?/p>

步驟6：撥款（1�?個工作日�?/h3>

銀行房貸專員會協助申請人在借款銀行開戶，以便銀行撥款與申請人日後繳納房貸，撥款前銀行會打電話給申請人確認貸款相關事宜、是否已投保火險和地震險，待銀行撥款後就完成房貸流�?/span>。房貸撥款交屋後，申請人接下來就要每月按時將應繳納的房貸本息存入扣款帳戶中，銀行就會自動從中扣款�?/p>

整體房貸申請流程時間跑完，最快也�?個工作日，最慢也�?�?週（皆不包含假日），申請房貸時要特別留意�?/p>

房貸準備文件有哪些？

向銀行申請房屋貸款時，記得備妥以下文件：

• 雙證�?/li>
• 戶籍謄本
• 土地和建物所有權狀
• 勞保異動明細或在職證�?/li>
• 收入證明（近6個月薪轉存摺封面、出入明細頁面）、其他財力證�?/li>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>財力證明有什麼種類？沒有證明也能貸款嗎？

房屋貸款申請費用

申請房貸過程中，會產生以下必要支出：

• 火險�?/strong>每年投保一次，依各保險公司費率計收。若提前清償房貸，可要求退還預繳的保費�?/li>
• 地震險：每年投保一次，依目前每年費率調整。若提前清償房貸，可要求退還預繳的保費�?/li>
• 鑑價費：�?000元�?/li>
• 帳管費：含每月簡訊通知、管理帳戶的費用，約2000元起跳�?/li>
• 徵信費：向聯徵中心調閱資料的費用，約2000�?000元�?/li>
• 代書費：由代書協助處理抵押權設定的費用，�?500�?5000元�?/li>
• 書狀費：屬於政府規費，每�?0元�?/li>
• 謄本費：屬於政府規費，每�?0元�?/li>
• 土地登記規費�?/strong>地政機關收取的手續費，按設定金額的千分之一計收�?/li>

房屋貸款流程常見問題

Q. 如何提高房屋貸款成數�?/strong>

建議可嘗試以�?種方式，向銀行爭取提高房貸成數：
�?增加擔保�?br/>�?請保證人作保
�?搭配信用貸款
�?提高貸款利率
�?縮短還款年限
�?提供資產型財力證�?/p>

Q. 為什麼我申請房貸無法過件�?/strong>

房貸申請不過可能有以�?種情況：
�?負債比過�?br/>�?工作年資太短
�?年齡超過65�?br/>�?信用瑕疵、信用小�?br/>�?沒有穩定的工作與收入
�?銀行對申請貸款用途有疑慮
�?聯徵次數過多，被銀行認定財務困�?br/>申請房貸前記得要再多加檢視，儘可能排除以上情況，未來才比較好申貸�?/p>

Q. 我買的是預售屋，該準備多少自備款�?/strong>

若是買預售屋，在簽約當下只須支付房屋總價�?0%�?5%作為頭期款，包含訂金、簽約金和開工款，而且必須立即支付，無法向銀行貸�?/span>�?/p>

結語

買房是人生大事，尤其申請房貸時更要留意房屋貸款流程，以免在多如牛毛的細節中手忙腳亂。以上就是房貸流程的介紹，希望能對面臨申貸買房的朋友有正面助益�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 房屋貸款流程有哪些？申貸前必�?大要點！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/taichung-transferred-increase-loan/ Mon, 29 May 2023 04:47:42 +0000 //nanamaacs.shop/?p=10647 若你在台中的房貸已繳一段時間，又臨時需要資金周轉，台中轉增貸會是個不錯的選擇。台… 繼續閱讀…

這篇文章 台中轉增貸是什麼？申辦條件、優點都在這！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 若你在台中的房貸已繳一段時間，又臨時需要資金周轉，台中轉增貸會是個不錯的選擇。台中轉增貸是什麼？有哪些申請條件？現在就跟著我們一起了解台中轉增貸，找到這些疑問的解答吧�?/p>

台中轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式，以下分別為你說明：

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行，重新擬定貸款方案，並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或原銀行無法增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限�?/p>

房貸增貸

房貸已償還一定時間與額度後，再次向原銀行申請貸款，並簽訂另一份合�?/span>，也就是說貸款人會同時背�?筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同，但實際情況還是要看個人條件；額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。一般而言�?span class="point">房貸要繳�?年、償�?0％以上的本金才有機會增貸成功�?/p>

申請台中轉增貸的條件�?/h2>

申請台中銀行轉增貸的條件如下：

• 信用狀況良�?/li>
• 年齡符合銀行規�?/li>
• 原房貸正常繳款滿1�?/li>
• 收入穩定，能提供財力證明
• 房屋有殘值或未來有增值空�?/li>
• 原房貸還款金額已達銀行規�?/li>

提醒你，因為房屋價值會變動，所�?span class="point">不管是轉貸還是增貸，銀行都會重新為房屋鑑價，若發現殘值不足，也沒有增值空間，轉增貸就可能不通過�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>台中房貸銀行怎麼選？一篇帶你看懂申貸重點！

轉貸和增貸哪個好�?/h2>

• 增貸：若只是想多貸一筆資金運用，不想放棄原房貸條件，一般會建議先向原銀行申請增貸，流程較單純，也沒有太多額外成�?/span>，若增貸未通過，或對增貸方案不滿意，就可嘗試轉貸�?/li>
• 轉貸：轉貸相當於重新辦理房屋貸款，除了重跑流程、處理原貸款的清償、塗銷手續外，還需支出塗銷費、代償費、轉貸手續費，甚至違約金等費用，耗時較長，額外成本也較多�?/li>

台中轉貸、增貸和二胎的差別？

除了轉增貸，台中二胎也是很常見的房屋貸款類型，以下為你快速比較這些方案的差異：

	增貸	轉貸	二胎（民間為主）
內容	向原銀行再次借款，須同時背兩筆貸�?/td>	將貸款轉移到另一家銀�?/td>	用同一間房屋向另一家機構抵押借款，須同時背兩筆貸�?/td>
利率	較低	較低	較高
優點	�?手續較單�?br> �?額外成本�?/td>	�?可降低利�?br> �?可拉長年�?br> �?可提高額�?/td>	�?審核寬鬆 �?核貸快�?br> �?還款彈�?/td>
缺點	�?審核較為嚴格 �?貸款額度受限	�?手續較繁�?br> �?額外成本�?/td>	�?利率較高 �?無寬限期

從以上表格可知，雖同為房屋貸款，�?者的內容差異非常大，建議想貸款的你可在申請前了解各銀行或民間優惠方案，多加比較並仔細評估，才能找到最適合自己的貸款方式喔�?/p>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>台中二胎融資快速辦！管道、條件、流程一次看�?/a>

申辦台中轉增貸應備文件？

辦理銀行轉增貸要準備以下文件：

• 雙證�?/li>
• 戶籍謄本
• 土地、建物所有權狀
• 原房貸近1年繳款明�?/li>
• 存摺封面影本（撥款用�?/li>
• 其他財力證明文件（如：薪轉存摺近半年內頁、扣繳憑單等�?/li>

申請台中轉增貸流程？

房屋轉貸流程

1. 提交申請
2. 銀行評�?/li>
3. 對保簽約
4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀�?/li>
5. 轉貸銀行清償原銀行貸�?/li>
6. 原銀行發行清償證明及其他文件
7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

房屋增貸流程

1. 申請並檢附文�?/li>
2. 審核估價
3. 對保簽約
4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目�?/li>
5. 撥款

台中銀行轉增貸沒過怎麼辦？

若有信用瑕疵、無收入證明等無法向銀行辦理轉增貸的情況，可考慮向民間申請台中二胎房貸，同樣可以獲得一筆資金。民間二胎有以下5大優點：

• 審核寬鬆：不看申請人信用條件，只要年滿民法成年年齡且名下不動產殘值足夠就可申辦�?/li>
• 撥款快�?/strong>：約1�?天即可完成所有程序，最快也能當天撥款�?/li>
• 額度更高：民間台中二胎房貸額�?span class="point">最高可達鑑�?�?/span>，讓你更好運用資　金�?/li>
• 還款彈�?/strong>：貸款不綁約，可隨借隨還�?/li>
• 不限區�?/strong>：全台都可辦理�?/li>

台中轉增貸常見問�?/h2>

�?台中房貸多久後可以辦理台中轉增貸�?/strong>

通常建議至少穩定還款2年後，再向銀行申請台中轉增貸。若有寬限期，也應於寬限期結束後繳滿至少2年本金再申請，讓銀行能確認你的還款能力，才比較不會被婉拒�?/p>

�?台中轉增貸利率多少？

台中銀行轉增貸利率�?％起，實際情況則視貸款人信用和房屋狀況等條件而異�?/p>

�?台中轉增貸有寬限期嗎�?/strong>

轉貸因為是重新辦理貸款，所以通常都會有新的寬限期，增貸則不一定，實際狀況還是要看銀行規定及個案條件�?/p>

結語

以上就是關於台中轉增貸的說明。再次提醒你，在辦理轉增貸之前務必檢視自己的條件與財務狀況，才能挑選到適合的方案；若向銀行申貸遭拒，也可考慮透過二胎貸款�?a href="//nanamaacs.shop/artical/folk-escrow-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">代書貸款等方式取得資金，若有相關的貸款需求，歡迎聯絡貸款就找�?/strong>，讓我們幫助你安心又快速地取得資金�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 台中轉增貸是什麼？申辦條件、優點都在這！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/yilan-transferred-increase-loan/ Thu, 20 Apr 2023 06:37:51 +0000 //nanamaacs.shop/?p=10372 宜蘭轉增貸是利用房屋再次取得資金的借款方式，但是轉增貸容易申辦嗎？貸款就找我將�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 宜蘭轉增貸好辦嗎？申辦重點整理就看這一篇！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> 宜蘭轉增貸是利用房屋再次取得資金的借款方式，但是轉增貸容易申辦嗎？貸款就找我將解決您對轉增貸的各種疑難雜症，包含轉增貸利率、優缺點、申辦流程和注意事項等，快跟著我們一起往下看吧！

宜蘭轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很普遍的借款模式，以下分別為您介紹：

房貸轉貸

將房貸從原申貸銀行轉移到另一家銀行，轉貸銀行會代為清償原貸款，並重新擬定貸款方�?/mark>。通常辦理轉貸是因為對原本的貸款條件不滿意，或無法申請增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度、延長年限�?/p>

房貸增貸

房貸申請一段時間，且償還一定本金後，再次向原銀行申請貸款，這時會再簽一份合約，等於借款人要背兩筆房貸。增貸的利率通常與原貸款相同；額度則是以已償還的本金多寡、房屋現況、貸款人繳款紀錄、信用評分等作為審核依據。一般而言�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">房貸要繳�?年、償�?0％以上的本金才有機會增貸成功�?/p>

申請宜蘭轉增貸條件有哪些�?/h2>

• 信用評分良好
• 年齡符合銀行規�?/li>
• 原房貸正常繳款滿1�?/li>
• 收入穩定，有足夠的財力證�?/li>
• 房屋有殘值或未來有增值空�?/li>
• 原房貸還款金額已達銀行規�?/li>

因為房屋的價值會隨著時間、市價、使用狀況等因素而改變，所�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">不論是轉貸還是增貸，銀行都會為房屋重新鑑價，若殘值不足且沒有增值空間，轉增貸就可能不會通過�?/p>

申請轉貸還是增貸比較好？

若原房貸已經償還了一定的時間和本金，建議先申請增�?/mark>，因為增貸是向原銀行辦理，流程較為簡單，額外成本也沒有轉貸那麼多；若原銀行駁回增貸申請，再考慮其他銀行的轉貸方案�?/p>

房屋轉貸等同於辦理新的貸款，所有流程都要重來，非常花費時間和心力，且轉貸的額外成本有開辦費、代償費、地政規費等，若原房貸仍在綁約期，還會有違約金，所以在辦理轉貸前一定要先評估是否符合預期效益�?/mark>

房屋轉貸、增貸和二胎的差異？

除了轉貸、增貸，房屋貸款還有一種二胎方案，這三者都可以用來增加資金，以下為您快速比較差異：

	轉貸	增貸	二胎（民間為主）
定義	將房貸轉移至另一家銀�?/td>	向原銀行再申請一次貸款，等於借款人同時背負兩筆房�?/td>	用已經貸款過的房屋向其他機構申請第二順位貸款
利率	較低	較低	較高
優點	�?延長年限 �?降低利率	�?流程較簡�?br> �?額外成本�?	�?審核條件寬鬆 �?撥款速度較快
缺點	�?流程繁瑣 �?額外成本較多	�?年限不會延長 �?利率不會降低 �?增貸利息不得列舉扣抵所得稅	�?利率稍高

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>宜蘭房屋二胎優點多！高成數讓您週轉更順利！

宜蘭轉增貸應備文件？

• 雙證�?/li>
• 戶籍謄本
• 存摺封面影本
• 土地及建物所有權狀
• 原房貸近1年繳款明�?/li>
• 工作收入證明（如薪轉明細、扣繳憑單）

辦理宜蘭轉增貸流程？

房屋轉貸流程

1. 提交申請
2. 銀行評�?/li>
3. 對保簽約
4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀�?/li>
5. 轉貸銀行清償原銀行貸�?/li>
6. 原銀行發行清償證明及其他文件
7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>抵押權塗銷登記怎麼申辦？流程與文件一次看�?/a>

房屋增貸流程

1. 申請並檢附文�?/li>
2. 審核估價
3. 對保簽約
4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目�?/li>
5. 撥款

宜蘭轉增貸常見問�?/h2>

�?申請轉增貸前，有什麼要注意的嗎�?/strong>

申請轉增貸有許多眉眉角角，以下提供您3個辦理前一定要注意的事項：
�?保持良好信用評分
�?妥善維護房屋狀�?br/>�?先進行轉增貸試�?/p>

�?買房後要多久才能申請轉增貸？

因為短期內申請多筆貸款容易被銀行質疑還款能力，所�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">一般建議房貸正常繳�?年以上再申辦轉增�?/mark>，保險一點是繳滿2年�?/p>

�?辦理轉增貸有寬限期嗎�?/strong>

轉增貸理論上和一般房貸一樣享有寬限期，不過實際情況仍需視各銀行規定�?/p>

結語

看完這篇文章後，您是否對宜蘭轉增貸有更深一層的了解呢？貸款就找�?/strong>提醒您，不論選擇轉貸還是增貸，都要事先規劃還款計畫，才不會造成財務出現漏洞喔！

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 宜蘭轉增貸好辦嗎？申辦重點整理就看這一篇！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>