買賣雙方要確認應負擔的費�?/h3>

預售屋換約轉售並非一般的不動產移轉，所以沒有一般房屋買賣要繳的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，但是還有換約費、簽約費、仲介費、履保費、房地合一�?/span>等費用，交易雙方要先弄清楚各自須負擔哪部分�?/p>

預售屋換約常見問�?/h2>

�?預售屋現在可以換約嗎�?/strong>

民國112�?�?日後購入的預售屋禁止轉售，除非符合免申請能換約或申請後可換約�?0種情況�?/p>

�?預售屋換約費用誰出？

預售屋換約手續費及房地合一稅由原買家負擔，手續費為預售屋價格的千分之一，房地合一稅則依持有時間收�?5％或45％。其他費用為買賣雙方共同負擔。簽約見證費、陪同換約費約各3000；履約保證費各為履保額度0.03％；仲介費為新買家總�?％、原買家總價4％�?/p>

結語

以上就是預售屋換約的介紹。提醒你，如果是申請後可換約的情形，必須在銷售前取得許可函才能刊登廣告，否則一樣會被開50�?00萬的預售屋換約罰款喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 【預售屋換約】條件、流程及注意事項報你知！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/public-welfare-landlords/ Fri, 01 Nov 2024 07:08:14 +0000 //nanamaacs.shop/?p=17324 如果你身為房東，是否曾想過申請成為公益出租人，享受政府提供的稅賦優惠呢？公益出租… 繼續閱讀…

這篇文章 公益出租人是什麼？優缺點、申請資格都在這！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

如果你身為房東，是否曾想過申請成為公益出租人，享受政府提供的稅賦優惠呢？公益出租人好處多嗎？申請資格有哪些？以下貸款就找�?/strong>整理了相關資訊，趕快來一起看看吧�?/p>

公益出租人是什麼？

根據內政部不動產資訊平台定義，公益出租人是指住宅所有權人，�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340102&flno=4" target="_blank" rel="noreferrer noopener">房屋稅條例第4條第4�?/a>規定之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。簡單來說，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的租客，房東就可成為公益出租�?/span>�?/p>

成為公益出租人優缺點�?/h2>

公益出租人優�?/h3>

成為公益出租人房東可享有3大稅賦優�?/span>，為你整理如下：

• 房屋�?/strong>：適用自用住宅優惠稅�?.2%�?/li>

• 地價�?/strong>：適用自用住宅用地稅�?.2%�?/li>

• 綜合所得稅�?span class="point">租客需同時取得租金補貼，房東才可適用每屋每月租金收入最�?5,000元的免稅優惠�?/li>

公益出租人缺�?/h3>

雖然房東成為公益出租人有以上的公益出租人好處，但也有2大缺點：

• 無土地增值稅優惠：房東買賣房屋時，不適用自用住宅土地增值稅優惠稅率。根�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/rN22gO9">自用住宅優惠稅率規定�?span class="point">「一生一次」或「一生一屋」條件，分別說明了房屋在出售�?年內或前5年內，必須無出租行為，才可享有自用住宅土地增值稅的優惠稅率�?br />❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>自用住宅增值稅條件？節稅秘訣就看這一篇！
• 租客需符合租金補貼資格：房東想成為公益出租人，首要條件就是租客必須符合租金補貼資格，一旦未來房屋出租給沒有租屋補助資格的房客，就可能面臨身分被取消的公益出租人風險�?/li>

公益出租人申請條�?/h2>

1. 房東與房屋所有權人需為同一人�?/li>

2. 房客（租客）需領有以下租屋補助之一�?

   • 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
   • 自建自購住宅貸款利息及租金補�?/li>

   • 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
   • 其他機關辦理之租金補�?/li>

3. 出租房屋應符合以下所有條件�?

   • 房屋需具備門�?/li>

   • 房屋需為合法建�?/li>

   • 房屋用途為提供居住使用

公益出租人如何申請？

若想要申請成為公益出租人，可以透過以下3種方式進行認定�?/p>

• 政府直接認定：若房東在尚未成為公益出租人前，房客就自行申請相關租屋補助成功，國稅局便會直接審核認定房東的出租公益人身份，不必再親自申請辦理�?/li>

• 屋主自行申請：房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢�?a href="//glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL001011" target="_blank" rel="noreferrer noopener">公益出租人資格認定作業要點第3點第1項第1�?/a>規定的相關資料，並向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」�?/li>

• 線上申請認定：若不想臨櫃辦理，也可選擇到300億元中央擴大租金補貼專案網頁進行公益出租人線上申請�?/li>

※貼心提醒：若想要確認自己是否有公益出租人資格，可至公益出租人查詢網輸入相關資料進行查詢�?/p>

公益出租人常見問�?/h2>

�?房東可以拒絕成為公益出租人嗎�?/strong>

若房東不想成為公益出租人，可以不主動申請，但若租客想要申請租屋補助，房東卻拒絕提供相關資料或要求漲租、提前終止租約等，依消費者保護法�?6-1�?/a>，租客可提出申訴，若房東經政府告知但不改正，可處3萬～30萬元罰鍰；受罰後房東仍拒絕改正，可加重處5萬～50萬元罰鍰，且得按次處罰�?/p>

�?如果一間房屋內有多個套房出租，每個套房都可享有綜所稅免稅額優惠嗎？

綜所稅免稅額優惠是以「門牌」數量計�?/span>，因此就算有多個套房出租，一間房屋最高也只能享有15000元的免稅額�?/p>

�?如果房屋是多人共有，可以申請成為公益出租人嗎�?/strong>

可以，若為公同共有房屋，需在租約上記載所有共有人資料；若為分別共有，且只�?位共有人將其持分部份用來出租，租約上的出租人就只需記錄此共有人的資料�?/p>

結語

以上就是公益出租人的介紹，再次提醒你，若你的租客想要申請租金補貼，你是不能拒絕提供相關資訊，也不可以任意要求租客退租或調漲房租的，真的不想成為公益出租人的話，建議和租客進行協商，找一個彼此都接受的方案會比較好喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 公益出租人是什麼？優缺點、申請資格都在這！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/superficies-house/ Fri, 25 Oct 2024 03:18:50 +0000 //nanamaacs.shop/?p=17205 若你近期有購屋的想法，除了預售屋、新成屋外，或許也可考慮地上權住宅。地上權住宅�?#8230; 繼續閱讀…

這篇文章 地上權住宅好嗎？優缺點、使用年限一篇了解！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

若你近期有購屋的想法，除了預售屋、新成屋外，或許也可考慮地上權住宅。地上權住宅是什麼？和一般住宅有什麼不同？以下�?strong>貸款就找�?/strong>為你說明地上權住宅相關資訊，快來一起看看吧�?/p>

地上權是什麼？

所謂的地上權，�?span class="point">只有土地使用的權利，但未取得土地所有權的意思。通常會依使用空間的大小分為以�?種：

• 普通地上權：根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=832" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?32�?/a>，普通地上權為在他人土地上下空間內有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地的權利，簡單來說�?span class="point">可使用的土地範圍包含土地上下所有空�?/span>�?/li>

• 區分地上權：根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=841-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?41-1�?/a>，區分地上權為在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權，即土地使用權範圍限制在一定的土地上下空間�?/span>�?/li>

地上權住宅是什麼？

地上權住宅，也稱為地上權房屋，意思是�?span class="point">只有房屋使用權和房屋所有權，但沒有土地所有權的住�?/span>。目前市場上的地上權住宅大多為政府持有土地產權的國有土地，並由建商持有建物產權，可自行分割及移轉�?/p>

地上權住宅優缺點

房屋只有地上權缺點多嗎？其實有好有壞，取決於你對房屋的需求有哪些。以�?strong>貸款就找�?/strong>整理了地上權住宅優缺點給你參考：

地上權住宅優�?/h3>

• 性價比較�?/strong>：可以較低廉的價格入住精華地段住宅�?/li>

• 房價較便�?/strong>�?span class="point">房價較一般房屋便�?�?成左�?/span>�?/li>

• 繳納稅賦�?/strong>：只需繳納房屋稅，不需額外負擔一般住宅的地價稅和土地增值稅等費用�?/li>

• 不影響出租租�?/strong>：出租租金與一般住宅行情相近�?/li>

• 資產配置有彈�?/strong>：持有地上權房屋的成本較購入一般住宅低上許多，購屋族可更彈性地分配自己的資金�?/li>

地上權住宅缺�?/h3>

• 有使用年�?/strong>：地上權住宅最多只可使�?0年，到期後需拆屋還地�?/li>

• 移轉價值低：由於沒有土地所有權，未來轉手的可能性較低，轉手價值也不會太高�?/li>

• 貸款條件�?/strong>：地上權房屋無土地所有權、還有年限限制，且房屋價值會隨著時間降低，因�?span class="point">銀行貸款成數低，利率高，自備款有可能需提高�?/li>

• 地租會浮�?/strong>：地租採浮動利率收取�?span class="point">若公告地價調漲，就會產生需繳納高額地價的可�?/span>�?/li>

地上權住宅、使用權住宅及一般住宅差�?/h2>

除了地上權房屋和一般房屋外，目前市面上還有1種僅有房屋使用權，而無房屋及土地所有權的使用權房屋，以下表格為3者比較：

	地上權住�?/th>	使用權住�?/th>	一般住�?/th>
屋主權利	•房屋使用權 •房屋所有權	•房屋使用權	•房屋使用權 •房屋所有權 •土地所有權
房價	約市�?�?�?/td>	約市�?成以下，市場資訊不透明	市價
需繳納稅金	•房屋稅		•房屋稅 •地價稅 •土地增值稅
地租	�?span class="point">申報地價�?%�?%計算，隨公告地價調整		�?/td>
房屋貸款成數	�?成，但願意承作銀行少	增值空間小，核貸機率非常低	�?成，且多數銀行可辦理
利息可否抵稅	可以，但僅限自住�?/td>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>房屋貸款流程有哪些？申貸前必�?大要點！

地上權住宅年�?/h2>

由於未取得土地所有權�?span class="point">地上權住宅大多會�?0�?0年的使用時效限制，但要提醒你，地上權住宅租期是從建商得標簽約後就開始計算，而不是屋主入住日起算喔！若想確認該建案的簽約日期，可透過政府資料開放平台�?a href="//esvc.fnp.gov.tw/tenderSetSuperficies/search" target="_blank" rel="noreferrer noopener">國有財產�?/a>網站的公開資料比對，進行地上權年限查詀�?/p>

地上權住宅常見問�?/h2>

Ｑ、地上權年限到了怎麼辦？

根據現行的地上權契約，地上權期限到了之後，通常需將土地收回歸還給所有權人，並拆除建物，若建物還可使用，就會直接移轉登記國有�?/p>

Ｑ、誰適合購買地上權住宅？

由於地上權住宅有使用期限，到期後需歸還政府或建商，無法永久保留，但同時又有出租行情和一般住宅相近，可購入收租以拓展資金來源的好處，而分別吸引了不同目的的民眾。總結來說，地上權住宅適合族群如下：
�?單身�?br />�?老年�?br />�?置產收租�?br />�?不留資產給後代�?/p>

結語

以上便是地上權住宅的說明，再次提醒你，雖然地上權房屋較一般住宅便宜許多，但有年限限制，若想要永久持有該物件，還是購買一般住宅較為合適。若你已決定購入地上權住宅，需要貸款的話，歡迎�?strong>貸款就找�?/strong>免費諮詢，讓我們提供你最適合的方案，快速又安心地入住！

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>民間代書貸款安全嗎？優點、流程、注意事項一次看�?/a>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 地上權住宅好嗎？優缺點、使用年限一篇了解！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/report-illegal-structure/ Fri, 04 Oct 2024 07:46:55 +0000 //nanamaacs.shop/?p=16854 若在路上發現違建，該如何進行違建檢舉？違建被檢舉後一定要拆嗎？想知道違建定義和更… 繼續閱讀…

這篇文章 違建檢舉怎麼做？檢舉方式、流程看這篇就知道！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

若在路上發現違建，該如何進行違建檢舉？違建被檢舉後一定要拆嗎？想知道違建定義和更多違建檢舉相關資訊，就來看以�?strong>貸款就找�?/strong>的介紹！

違建定義是什麼？

違建，即違章建築，根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070124&flno=2" target="_blank" rel="noreferrer noopener">違章建築處理法第2�?/a>，違章定義為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物，簡單來說，就�?span class="point">沒有經過當地主管機關審核認可並發給執照，就擅自建造的建築�?/span>�?/p>

常見違建情況有哪些？

常見的違建情況有以下4種：

• 尚未取得建造執�?/a>就已動工�?/li>

• 在不得興建的土地上（如保護區或國營土地）興建建築�?/li>

• 建物違反土地使用分區規定，如在農地蓋工廠、工業區興建住宅等�?/li>

• 取得使用執照後，加蓋超出合法建蔽率、容積率或高度上限的建築，如頂樓加蓋、陽台外推；或未取得使用執照就增建建築，如夾層屋等�?/li>

違建一定要拆嗎�?/h2>

其實違建是否拆除，需取決於違建的種類和存在時間，也就是說，雖然是違建，但也有免拆的機�?/span>，若要拆除，拆除的時間點會因主管機關的判斷而異，可再分為即報即拆和暫緩拆除2種，以下分別為你整理�?/p>

即報即拆

屬於下列2種情形的違建，無論情節大小，皆會立刻查報拆除：

• 新違�?/strong>：通常是指民國84�?�?日後新產生的違建，但實際劃分的時間點，需以各縣市政府規定為準，如台中市就規定民國100�?�?1日後出現的違建，才屬於新違建�?/li>

• 公安危害違建：經相關主管機構認定有妨礙消防安全、公共通行或古蹟保存等情形的違建�?/li>

暫緩拆除

針對以下2類違建，主管機關會先前往違建所在地拍照列管，再依序排入拆除計畫�?span class="point">若為大型違建或公安危害違建，就必須優先拆�?/span>�?/p>

• 既存違建：基於各縣市發展歷史而略有不同，一般指民國53�?�?日以後至民國83�?2�?1日以前已存在之違建�?/li>

• 舊有違建：指民國52�?2�?1日以前已存在之違建，但實際認定標準依各地方政府規定有所不同�?/li>

免拆

有以�?種情況的違建不需拆除�?/p>

• 程序瑕疵：在尚未取得建造執照時，就開始進行興建工程，但建築容積率等建築條件皆符合建築法規規定的違建，只要依法補辦執照並支付應納稅款，就可成為合法建�?/span>，不必拆除�?br />❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>建造執照是什麼？用途、期限一篇全知道�?/a>
• 法律例外：情節輕微的違建，也無需拆除，例如加裝的鐵窗、女兒牆和天線等�?/li>

※貼心提醒：除了程序瑕疵違建可依規定辦理成為合法建物，其他既存違建都不會因時間拉長而「就地合法」，暫緩拆除也不代表不會拆除喔！

違建查詢方法

若想要進行違建查詢，可以透過以下3種方式：

• 線上查詢：透過各縣市政府的違建查報系統，可線上查詢列管違建，但只能查到新違�?/span>，若為年代較久遠的建築，可能需利用�?種方式查詀�?/li>

• 現場比對：攜帶建物本身的建築成果測量圖和使用執照等，到現場進行比對，若現場建物與資料不符，就非常有可能是違建�?/li>

• 查看不動產說明書：若是有前屋主的建物，可請對方提供該建物的不動產說明書，確認上面記載的房屋違建、增建詳細情形，以及平面圖是否有增建部分�?/li>

違建檢舉方式

想要檢舉違建，可以透過電話、書面或線上3種方式，以下分別為你說明�?/p>

• 電話檢舉：撥打各縣市違建負責機關聯絡電話進行舉報，可�?a href="//cpabm-tch.cpami.gov.tw/squatter/user_index.jsp" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部新違章建築立即處理資訊系統查詢違建檢舉電話�?/li>

• 書面檢舉：填�?a href="//cpabm-tch.cpami.gov.tw/squatter/user_rule.jsp" target="_blank" rel="noreferrer noopener">違建通報申報�?/a>後，連同檢舉資料和證據一起寄送至違建所在地的違建主管機關�?/li>

• 線上檢舉：可�?a href="//cpabm-tch.cpami.gov.tw/squatter/user_index.jsp" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政部新違章建築立即處理資訊系統進行線上檢舉�?/li>

違建檢舉流程

1. 準備檢舉資料：若發現違章建築，可先進行拍照蒐證、記錄該建物地址，並準備好相關檢舉資料�?br />※貼心提醒：想要檢舉違建，拍照蒐證是非常重要的步驟，如果沒有提供相關證據的話，是有可能造成誤判而使違建檢舉無效的喔�?/mark>
2. 進行違建檢舉：將準備好的違建相關資料及證據，以電話、書面或線上方式通報違建負責機關�?/li>

3. 主管機關確認：主管機關收到違建檢舉後，會安排時間前往現場確認�?/li>

4. 評估拆除情況：若該建物確實為違章建築，則評估應立即拆除、屬於暫緩拆除，先拍照列入拆除計畫，或屬於免拆等情形�?/li>

違建檢舉常見問題

�?違建罰款多少�?/strong>

�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=86" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築法第86�?/a>規定，若建物屬違建，需處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手�?/span>，必要時得強制拆除其建築物。詳細處罰規定可至各縣市政府網頁參考違章建築處理規則�?br />※貼心提醒：建築物造價需�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=86" target="_blank" rel="noreferrer noopener">中華民國全國建築師公�?/a>公告的建築物工程造價為準�?/mark>

�?如何匿名違建檢舉�?/strong>

為防止惡意檢舉，目前的違建檢舉方式多為實名制，但遵循保密性原則，因此被檢舉方並不會知道檢舉人的相關資訊，不過，若真的不想透露個人身分，還是可以透過電話方式匿名違建檢舉�?/p>

結語

以上就是違建檢舉的相關介紹，再次提醒你，不要為了讓建物及早落成或是美觀，就在未取得執照前動工及加蓋違法建築，使建物產生危害公共安全的可能。而若在路上發現違建，也建議確認後收集照片及證據進行檢舉，以維護所有人的居住權益喔�?/p>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 違建檢舉怎麼做？檢舉方式、流程看這篇就知道！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/public-ratio/ Wed, 04 Sep 2024 02:59:42 +0000 //nanamaacs.shop/?p=16393 若你想要買房，是否有注意過公設比和相關公設有哪些？公設比是什麼？該如何計算？想了… 繼續閱讀…

這篇文章 公設比多少合理？一篇解答計算方式、常見迷思！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

若你想要買房，是否有注意過公設比和相關公設有哪些？公設比是什麼？該如何計算？想了解更多公設比的注意事項，快看以下文章，讓貸款就找�?/strong>為你仔細說明�?/p>

公設比是什麼？

所謂的公設比意思是�?span class="point">房屋所有權狀中，不屬於房屋實際使用坪數的部分所占的比例，也就是公共設施占消費者所購房屋的比例大小�?/p>

公設項目有哪些種類？

公共設施一般分為大公設與小公設2類，根據性質和包含項目有所差異�?/p>

	大公�?/th>	小公�?/th>
性質	全體住戶共同持分、使用、分攤的空間	部分特定住戶持分和使用和分攤的空�?/td>
項目	•必要性公設：大廳、車道、安全梯、消防設施等 •非必要性公設：閱覽室和健身房等	電梯間、各樓層的樓梯間及通道�?/td>

公設比計算方�?/h2>

一般公設比計算方式以「建物權狀中持有公設坪數／建物總坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100%＝公設比」為主，而主建物和附屬建物的包含的部份如下：

• 主建�?/strong>：房屋的室內面積，即消費者購屋後可直接使用到的部份，例如客廳、餐廳、臥室、廚房和衛浴等�?/li>

• 附屬建物：附屬於主建物面積的連接部份，如陽台、露台、雨遮等�?/li>

提醒你，根據2018�?a href="//glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000223" target="_blank" rel="noreferrer noopener">內政�?/a>頒布的修正命令，此年過後興建的雨遮都不計坪不計價，因此計算時記得要將雨遮納入公設面積，而非室內面積中。並且，公設比回推或計算不會考慮停車位面積，若權狀上有登記，需先扣�?/span>�?/p>

公設比多少合理？

由於目前仍無制定明確的公設比法規，因此並沒有實際的範圍標準，也沒有一定的公設比上限，不過，還是有普遍認同的合理區間，貸款就找�?/strong>替你整理如下�?/p>

房型	公設�?/th>
公寓、透天�?/th>	0%~15%
華廈�?/th>	15%~25%
社區大樓	30%以上
辦公大樓	30%~40%

由表格可看出，公設比32%在公寓類為過高，辦公大樓則屬正常範圍，因此公設比高低取決於房屋種類。另外，要提醒你�?005�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=95" target="_blank" rel="noreferrer noopener">建築技術規則建築設計施工編�?5�?/a>規定8樓以上新建案需�?座直通的安全梯�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=114" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?14�?/a>規定11樓以上需有排煙室，這些法規的修訂都讓後續的新建案公設比相對較高�?/p>

新建案公設比提高的原因？

新建案公設比普遍提高的原因，除了上述有關雨遮和逃生設施法規的修訂，人口結構的改變和住商混合型大樓的增加也是影響因素，以下分別說明：

1. 人口結構改變：現�?span class="point">單身、雙薪家庭或獨居老人比例提高，導致小坪數建案的需求跟著變�?/span>，一層的戶數增加，就需要規劃額外的逃生動線和增建防火設施，連帶讓公設比提升�?/li>

2. 住商混合型建築增�?/strong>：近年來住商混合的建案增加，而住商混合常會有某層樓需加裝男廁、女廁和茶水間等公用空間的問題，導致公設比提高�?/li>

公設比注意事�?/h2>

很多民眾會認為公設比比例越低越好，其實這是一個錯誤的迷思，低公設比的建案可能是建商刪減了部份非必要公設，或縮減電梯與樓梯間的面積，不代表實際可使用面積較大，除此之外，還有其他3點需注意的事項：

留意車位登記坪數

地下室的停車空間分為車位和供車輛通行的車道，�?span class="point">普遍權狀中的車位加車道登記面積為10�?2坪左�?/span>，若坪數太小，就有可能是廠商將車道面積分攤進公設空間裡，讓樓上住戶以房屋的單價購入車道面積，以謀取利益，因此若你沒有購買停車位，更要記得留意車位登記坪數�?/p>

室外空地不算公設

社區中有屋頂或建築結構的部分才能被納入公設面積中，如果是�?span class="point">戶外的露天中庭或花園等，都需視為建築法第11條第1�?/a>規定的法定空�?/span>，不該列入公設面積�?/p>

確認使用率與費用

購屋之前，可先確認公設內容實際的規劃與品質有無符合自身需求，並衡量需負擔的公設日常維護、維修費用和使用率是否成正比，或有沒有在自己能接受的範圍內�?/p>

結語

以上就是公設比的相關介紹，提醒你，購屋前除了留意公設比計算方式和相關事項，也要確認周遭生活機能和屋況等，才能挑到適合自己的居住環境。若你購屋需要房貸，也歡迎聯�?strong>貸款就找�?/strong>，我們有合法專業的團隊，能幫助你取得滿意的資金額度和利率，順利買到想要的物件�?/p>

❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>民間房屋貸款安全嗎？8要點教你順利取得資金�?/a>

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 公設比多少合理？一篇解答計算方式、常見迷思！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]> //nanamaacs.shop/artical/sublet-house-rental/ Mon, 19 Aug 2024 06:33:24 +0000 //nanamaacs.shop/?p=16077 在離家遙遠的地方工作或上學的上班族和學生，通常會有租房的需求，分租套房也許是這類… 繼續閱讀…

這篇文章 分租套房是什麼？優缺點、和獨立套房差別總整理！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>

在離家遙遠的地方工作或上學的上班族和學生，通常會有租房的需求，分租套房也許是這類小資族的第一選擇。分租套房是什麼？和雅房與獨立套房有什麼差別？以下文章�?strong>貸款就找�?/strong>為你仔細說明�?/p>

套房、雅房差�?/h2>

介紹分租套房前，先來了解套房與雅房的差別。基本上�?span class="point">套房和雅房的差別只在於有無獨立衛浴設�?/span>，以下分別說明：

• 套房：有獨立衛浴設備，但租金較高。通常分為分租套房和獨立套�?種，依房間格局和坪數大小等有所不同�?/li>

• 雅房：衛浴不在房間內，需和其他室友一起使用，但租金較低，有些家庭式雅房也提供廚房或客廳給租客共用�?/li>

分租套房是什麼？

分租套房的意思是指同一戶內區隔成好幾間有獨立衛浴系統的房間，租客需從同一個大門進出，並共用門牌的套房類型。通常水電費以度數計價，且可能需和其他室友共同分擔，但租金較獨立套房便宜許多�?/p>

獨立套房是什麼？

獨立套房擁有獨立產權和獨立門牌，也有私人衛浴、廚房、客廳等設備，不需和其他租客共用空�?/span>，水電費通常也按台電計價，但相對來說，租金會較分租套房貴上不少，還需額外支付一筆管理費�?/p>

分租套房、獨立套房差�?/h2>

多數租客能分得清套房和雅房，卻容易混淆分租套房和獨立套房的差異�?strong>貸款就找�?/strong>整理了以�?點，讓你可以更好地判斷分租套房與獨立套房的區別：

• 能否單獨買賣：獨立套房擁有獨�?a href="//nanamaacs.shop/artical/%e7%94%a2%e6%ac%8a%e7%99%bb%e8%a8%98/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">產權，所以可自由買賣，分租套房則沒有單獨買賣的權限�?/li>

• 水電費計價方�?/strong>：分租套房電費按度數計價，每一房都有獨立分電表，以1度電5�?元收費，但通常還是以匯入的電表總電費為主，和總水費一起與其他室友平分。而獨立套房擁有獨立電號，水電費以台水台電計價，並需自己繳納�?/li>

• 有無獨立進出門�?/strong>：分租套房因為是由同一戶區隔出多間小套房出租，需和其他租客從同一個大門進出，並共用一個門牌；獨立套房則有獨立進出門戶，且自己擁有一個門牌�?/li>

分租套房優缺�?/h2>

若想承租分租套房，可先參考以下優缺點，再決定是否承租�?/p>

分租套房優點

• 租金較獨立套房便宜�?/li>

• 水電費和網路費等費用與室友平分，可降低經濟壓力�?/li>

• 房間內有獨立衛浴，不需擔心與室友磨合衛生和盥洗習慣�?/li>

分租套房缺點

• 水電費以度數計價，費用較高�?/li>

• 容易因共同分擔的費用無法釐清而與其他租客發生糾紛�?/li>

• 因是同一戶區隔出的房間，容易發生隔音不好等問題，需和其他租客磨合居住習慣�?/li>

• 可能租到非法隔間的套房，易有安全疑慮，且進出人員複雜，因此分租套房危險程度較高�?/li>

分租套房常見問題

�?分租套房可以申請租屋補助嗎？

可以，只要年�?8歲且符合資格，就能申請分租套房租屋補助。萬一租金補貼申請被拒絕，也可考慮民間貸款，歡迎聯�?strong>貸款就找�?/strong>進行諮詢，讓我們為你評估最合適的方案�?br />❯ ❯ 延伸閱讀�?/strong>租屋貸款這樣做！5分鐘了解租屋族如何取得資�?/a>

�?分租套房合法嗎？

若想要將房屋隔成多間套房，房東需先申請室內裝修許可證�?span class="point">部分縣市（台北市、新北市、桃園市等）還必須檢附直下層住戶同意書，得到正下方樓層住戶的同意才能施工，完工後取得竣工合格證，再經由合法專業技師審查法規相關項目通過後，才能視為合法的出租套房�?/p>

結語

以上便是分租套房的相關說明與其他房型的比較�?strong>貸款就找�?/strong>提醒你，雖然分租套房比起獨立套房租金較為便宜，且有私人衛浴，但需和其他租客配合生活習慣和分攤相關費用�?span class="point">承租前最好還是先釐清責任歸屬並制定公�?/span>喔！

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章 分租套房是什麼？優缺點、和獨立套房差別總整理！ 最早出現於 貸款就找�?/a>�?/p> ]]>