租金／課稅現值＋保證�?/th>	公證費用
20萬元以下	1000�?/td>
20�?0萬元	2000�?/td>
50�?00萬元	3000�?/td>
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1000�?000萬元	超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元，不滿1000萬以1000萬計�?/td>
5000萬元以上	超過5000萬元部分，每1000萬元加收1000元，不滿1000萬以1000萬計�?/td>

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Wed, 24 May 2023 08:13:17 +0000

自用住宅重購退稅是什麼？

為了避免打房手段影響到非投機客的一般民眾，加重他們換新屋的負擔，政府推出「自用住宅重購退稅」政策來應對。所謂的重購退稅指將房屋移轉過程中產生的稅金退還給民眾，包含土地增值稅、綜合所得稅（舊制）和房地合一稅（新制�?/mark>，透過重購退稅，民眾就能為自己增加一筆換屋基金�?/p>

自用住宅重購退稅條件？

若想申請重購退稅，最基本的限制就�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">新舊房屋都必須為「自用」，且不管是先買再賣，還是先賣再買，都必須在2年內完成。以下再分別詳細說明不同稅賦的退稅條件：

土地增值稅

買賣新舊房屋的所有權人為同一�?/li>
舊屋出售�?年無出租或作營業使用
新舊房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並設有戶�?/li>
新屋自完成移轉登記之日起5年內不可再移轉、出租、供營業使用或將戶籍遷出
重購土地有面積限制，都市土地不得超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地不得超過700平方公尺（約211.75坪）

※退稅額度：新地移轉現值－（舊地移轉現值－土地增值稅�?/p>

※以上計算結果須為正數才能退稅（大屋換小屋無法退稅）

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>自用住宅增值稅條件？節稅秘訣就看這一篇！

綜合所得稅／房地合一�?/h3>

出售�?年無出租或作營業使用

買賣新舊房屋的所有權人為本人或配�?/li>
新舊房屋由所有權人本人或配偶、未成年子女設籍並居�?/li>
新屋自完成移轉登記之日起5年內不可再移轉、出租、供營業使用或將戶籍遷出

※小屋換大屋全額退稅；舊制大屋換小屋不退稅，新制則按買賣價格比例退�?/p>
自用住宅重購退稅其他須知？

重購退稅無申辦次數限制

若為先買後賣，買新屋時，舊屋必須符合自用住宅要件，包含設有戶�?/li>
新購房屋若於完成移轉登記之日�?年內再次移轉、出租、供營業使用或將戶籍遷出，將追繳原退還的稅金

綜合所得稅、房地合一稅重購退稅應於新屋完成移轉登記的次日�?年內申辦

土地增值稅重購退稅應於新屋完成移轉登記的次日�?0年內申辦

申請自用住宅重購退稅應備文件？

新舊房地買賣收付價款證明

出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本

個人房地交易所得稅／房地合一稅核定通知�?/li>
出售及新購房地之所有權人無租賃情形申明�?/li>
新購房地之土地及建物所有權狀或其他證明文件影�?/li>
出售及新購房地向地政機關辦理登記時之契約文件影本

於舊自住房屋及新自住房屋已辦竣戶籍登記的戶口名簿影本

自用住宅用地重購退稅申請書（可�?a href="//www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw109w" target="_blank" rel="noreferrer noopener">財政部稅務入口網下載�?/li>

自用住宅重購退稅申請流程？

受理案件

審查文件是否齊全

審查重購地是否屬於該機關管轄

確認是否辦理會勘

核定

函復

預售屋也可以辦理重購退稅嗎�?/h2>
預售屋在還沒蓋好、移轉前，沒有權狀、門牌、戶籍，非屬自用住宅，所以若買賣標的物牽扯到預售屋，就要小心了。預售屋重購退稅的情況可以分為以下2種：

賣成屋、買預售�?/h3>
出售自用住宅、購買預售屋的話，若預售屋於舊屋完成移轉登記之日�?年內建造完成，並符合自用住宅規�?/mark>的話，就可以在期限內申辦重購退稅�?/p>
賣預售屋、買成屋

若預售屋還沒蓋好，根本不可能符合自用住宅要件，而重購退稅限制新舊屋都必須是自用住宅，因此如果是先賣後買，就沒機會辦理重購退�?/mark>囉！

撥打公司專線0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章自用住宅重購退稅：換屋族不可錯過的節稅秘笈！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

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Mon, 08 May 2023 07:55:02 +0000

租賃契約公證意思是什麼？

租賃契約公證指房東或租客提供房屋租約給法院或民間公證人，由公證人確認、證明當事人雙方確實對該契約的內容存在共識，並皆同意依約履行。租賃契約公證後，若房東和租客產生糾紛，直接向法院聲請強制執行即可，不用提出訴訟�?/p>
租賃契約公證的優點？

雖然租約只要租賃雙方達成共識就具有法律效力，但公證有很多好處。以下為您介紹租賃契約公證的3大優點：

能確認房東身分：在租約公證的流程中，房東要準備房屋所有權狀和房屋稅單，所以租客便�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">確認房屋所有權人是不是房東本人，以免遇到二房東轉租的狀況�?/li>
租客權益有保障：若租客和房東簽訂的是不定期契約或超過5年的長期租約�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">公證能保障「買賣不破租賃�?/mark>，意即簽約後房東若將房子賣掉，房客還是有權繼續居住，不會受到影響�?/li>
省下訴訟的時間：根據公證法第13�?/a>規定，只�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">租約中有載明可以強制執行的事項，就能直接使用公證書向法院聲請執行。租約公證等於達到事先存證的效果，可避免日後產生糾紛時，還得忙於舉證和訴訟�?/li>

租賃契約公證注意事項�?/h2>

效力有限�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">租約公證後的效力有其限制，例如在租約到期之前，房東不能以公證書聲請強制執行來請求租客搬離房屋；或者在租客積欠違約金的情況下，只要租客認為違約金有爭議，法院也不會進行強制執行，若要解決這些問題，僅能先提起訴訟�?/li>

可提早解約：租賃契約公證後，若租客因故提早退租，租賃雙方也可以再辦理終止租約的公證，避免房東溢繳房屋租賃所得稅和日後舉證困難的狀況；如果沒有這個疑慮的話，只要租賃雙方達成合意、解除租約並繳交違約金即可，不用再經過公證程序�?/li>

租賃契約公證費用�?/h2>
如果房東或租客想要辦理公證，租約公證費用誰負擔呢？一般而言�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">是聲請租約公證的人要支付，但也能事先在租約中註明如何分攤；若牽扯到利害關係，公證人也可以考量利害關係的比例來分配費用�?租約公證費用是以「租金總額」或「房屋課稅現值」加上保證金後，取金額較高者按下列標準收費�?/p>

租金／課稅現值＋保證�?/th> 公證費用

20萬元以下 1000�?/td>

20�?0萬元 2000�?/td>

50�?00萬元 3000�?/td>

100�?00萬元 4000�?/td>

200�?00萬元 5000�?/td>

500�?000萬元 6000�?/td>

1000�?000萬元超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元，不滿1000萬以1000萬計�?/td>

5000萬元以上超過5000萬元部分，每1000萬元加收1000元，不滿1000萬以1000萬計�?/td>

※附加強制執行之條款者，加收二分之一的公證費用�?/p>
房屋租賃契約公證應備文件�?/h2>
出租人和承租人為自然人時，應攜帶以下文件�?/p>
承租�?/h3>

印章

身分�?/li>

出租�?/h3>

印章

身分�?/li>
房屋稅單

房屋所有權狀

租賃契約（最�?份）

承租人或出租人為法人時，應攜帶以下文件：

公司執照

負責人身分證

營利事業登記�?/li>
公司及負責人印章

※租賃雙方若不能親自到場，可委託他人代理，代理人需準備承租人或出租人的印鑑證明、代理人身分證和委託書�?/p>
租賃契約公證流程�?/h2>

購買：向法院公證處或民間公證人事務所購買公證請求書�?/li>
填寫：填寫請求書，「約定逕受強制執行」欄內須寫明強制執行之標的�?/li>
登記：前往公證處服務台登記�?/li>
審查：公證人審查雙方證件及資料，確認無誤後當場發回�?/li>
繳費：繳納公證費用�?/li>
用印：由公證人加蓋法院關防和公證人名章，公證即完成�?/li>

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這篇文章租賃契約公證是什麼？3大優點保障雙方權益！最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

Fri, 21 Apr 2023 09:04:13 +0000

土地變更是什麼意思？

非都市土地已經不作目前使用，而想變更為其他用途使用者，可以提出變更申請，例如將農牧用地變更為建築用地。依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=30" target="_blank" rel="noreferrer noopener">非都市土地使用管制規則第30條第1�?/a>規定，辦理非都市土地變更編定時，申請人應擬訂興辦事業計畫向當地縣市政府提出申請�?/mark>

土地變更限制有哪些？

土地使用分區內各種使用地，原則上應在原使用分區範圍內申請變更編�?/mark>，例如沒有特定理由的情況下，劃分為一般農業區的土地不得變更為特定農業區或其他使用分區，若須辦理使用分區及使用地變更，則依照非都市土地使用管制規則第三章規定申請�?/p>
土地如果位於自然保護區、風景名勝區、森林公園、地質公園等禁止開發地區，不得辦理土地變更編�?/mark>；若位於環境敏感地區，考量到某些土地對於開發行為的容受力有限，會加強管制條件、規範該類土地開發�?/p>
土地變更審查事項�?/h2>
依照非都市土地變更編定執行要�?/a>，政府受理案件後，應由以下單位進行審查�?/p>
地政

審核申請書是否填寫完整、正確，並確認其變更編定用地符合非都市土地使用管制規則規定，最後再檢查申請人提出的相關文件是否有缺漏�?/p>
※若申請土地變更的土地為零星狹小的土地，應附四周毗鄰土地登記謄本及地籍圖謄本�?/p>
工務

確認申請用地是否與道路相接，�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">道路寬度及臨街長度應可以用於目的事業建築使用；山坡地範圍則依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060013&flno=49-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">非都市土地使用管制規則第49-1�?/a>規定，提送專案小組審查，經審查後若有土地坡度陡峭、基地不夠穩固、地質結構不良等情形，則不得規劃作建築使用�?/p>
建設

確認該土地變更編定是否需依照產業創新條例�?4�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=J0040051&flno=54" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?4�?/a>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=J0040051&flno=65" target="_blank" rel="noreferrer noopener">�?5�?/a>規定繳納回饋金，例如興辦工業人擴展工業或設置污染防治設備，在土地變更編定前應繳交回饋金，其金額按當期公告土地現值，以核定設置土地總面積5%計算�?/p>
※土地變更後，若土地的利用價值提高，申請人就必須支付土地變更回饋金�?/p>
農業

須符�?a href="//law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=FL014304" target="_blank" rel="noreferrer noopener">農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點規定，且變更編定若核准，申請人應繳納回饋金；不同類型的土地變更，分別依照農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCODE=M0040018" target="_blank" rel="noreferrer noopener">山坡地開發利用回饋金繳交辦法之規定繳交�?/p>
環保

基於國家長期發展利益，環境保護和經濟發展應同時兼顧，經審查需實施環境影響評估者，依環境影響評估相關法規辦理，以確認該土地變更登記符合永續發展�?/p>
原住�?/h3>
若興辦事業計畫位置屬於原住民保留地，則觀光遊憩、農產品集貨倉儲設施、原住民文化保存或其他經中央原住民族主管機關同意興辦的事業，�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">必須在不影響國土保安、環境資源保育、原住民生計和原住民行政的原則下進行�?/mark>

土地變更費用怎麼算？

各縣市政府的土地變更費用會有所不同，下面以桃園市為例：

免附興辦事業計畫核准文件者，每案5000元�?/li>
經區域計畫委員會審議通過者，每案15000元�?/li>
應附興辦事業計畫核准文件，但免提專案小組審查者，每案8000元�?/li>
應附興辦事業計畫核准文件，且需提專案小組審查者，每案20000元�?/li>

土地變更申請應備文件�?/strong>

申請使用地變更編定應檢附下列文件，並依規定繳納規費：

興辦事業計畫核准文件

非都市土地變更編定申請書

土地使用計畫配置圖及位置�?/li>
土地變更編定同意書（土地所有權人免附）

其他有關文件

�?a href="//www.land.tycg.gov.tw/uploads/DownloadFile/6.%E9%9D%9E%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%AE%8A%E6%9B%B4%E7%B7%A8%E5%AE%9A/4-%E7%AF%84%E4%BE%8B.pdf" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地變更編定申請書填寫範�?/a>�?/p>
土地變更流程�?/strong>

申請及收�?/li>
審查

繳納規費

確認是否屬單一窗口案件

辦理現場會勘及相關單位會�?/li>
評估是否提請專案小組審查

變更編定核准

繳交回饋金（申請變更編定的土地若屬農業用地或山坡地範圍應繳）

通知地所辦理異動程序

※土地變更流程時間約�?0天（不含補正、審查會）�?/p>

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這篇文章土地變更怎麼做？應備文件與流程一次看�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

Thu, 30 Mar 2023 09:05:07 +0000

共有物分割是什麼？

共有物分割的概念是透過分割的方式將共有物轉變成各共有人單獨所有�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=823" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?23條第1�?/a>規定�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">共有物分割原則上可由任一共有人隨時請求，不用經過其他人同�?/mark>，共有人之間有簽訂不分割期限契約或因物之使用目的不能分割者為例外�?/p>
※所謂「因物之使用目的不能分割者」，是指存在其他還需要繼續用到共有物的狀態，例如區分所有建築物的共同部分�?/p>
共有物分割方法？

共有物分割方法有3種，分別�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">協議分割、調處分割和裁判分割，以下會以甲、乙、丙3人共同持有A地的方式舉例說明�?/p>
協議分割

 民法�?24條第1�?/a>規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」如果甲、乙、丙3個人就如何分割A地達成共識，就可以分割共有物；協議方式不用書面表明，只要有明示或默示的意思即可。這個方�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">適合共有人數較少，且有辦法理性溝通的狀況�?/mark>

調處分割

若無法協議分割，任一共有人都可根�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0060001&flno=34-1" target="_blank" rel="noreferrer noopener">土地法第34-1條第6�?/a>規定，向地政機關申請調處，若無人反對調處結果則調處成立；如果有人反對，可在收到調處結果通知�?5天內提起「確認調處不成立之訴」，否則依原調處結果辦理�?/p>
裁判分割

若上述兩個方法行不通，根據民法�?24條第2�?/a>，任一共有人可以向法院聲請裁判分割�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">由欲分割之共有人對其餘共有人提起共有物分割訴�?/mark>。舉例來說，甲向法院聲請裁判分割，甲是原告，乙、丙就是被告�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">只要有一個人沒有列入原告或是被告，在法律上就屬於違法判決，是無效的�?/mark>

提出裁判分割訴訟後，法院可以依其認為適合的方式分割，於判決確定時就會產生效力；甲、乙、丙3人也有權利提出自己的分割方案，例如甲提出分割方案後，法院會囑託地政機關到A地測量，做成複丈成果圖，若最終法院採用甲的方案，必須將複丈成果圖附在判決書後面，裁判分割才成立�?/p>
共有物分割後如何分配�?/h2>
如果是透過裁判分割共有物的話，分配方法�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">原物分配、原物分配兼金錢補償和變價分�?/mark>，以下分別說明：

原物分配

原則上都是以原物分配為優先。A地分割後以當初約定的方式進行分配，並�?人分到的土地面積或價值一致，不用再以金錢補償，就是原物分配�?/p>
原物分配兼金錢補�?/h3>
原物分配後，若有未受分配或受分配部分未達原應有部分比例的情況，就應以金錢補償。例如乙分配到的土地形狀比較不方正，和甲、丙所分配到的土地價值不一，就可以先估價確認價差，再以金錢找補�?/p>
變價分配

將共有物拍賣，各共有人依其應有比例分配金錀��通常是法官考量共有物的性質狀態、價格等因素後，認為原物分割會造成難以使用或失去經濟效益才會以變價分割的方式分配�?/p>
共有物分割注意事項？

產生的費�?/strong>：共有物分割費用可能有分割登記的規費、土地增值稅、契稅等；另外如果提出共有物分割訴訟，還需要支付裁判費、測量費等�?/li>
不動產資�?/strong>：在共有物分割前，應先檢視土地、建物登記謄本的「標示部」、「所有權部」和「他項權利部」，確認現共有人有誰、各共有人應有部分等事項�?/li>
分割的方�?/strong>：共有人提出�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">分割方案必須符合公平性和妥適�?/mark>，每人分配到的不動產價值應與應有部分成正比，且須避免土地分割後產生畸零地或袋地的情況�?/li>
抵押權設�?/strong>：抵押權不受分割影響，若共有物有抵押權設定，會分別轉載到所有共有人的土地上。為了避免影響其他共有人的權益，可以參照民法�?24-1條第2�?/a>的但書，透過通知權利人的方式，讓抵押權移存到抵押人分得的部分�?/mark>

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>抵押權設定登記怎麼做？申請須知看這裡�?/a>

共有物分割登記應備文件？

登記申請�?/a>

共有物分割契約書

申請人身分證明文�?/li>
土地、建物所有權狀

完成對待給付之證明文�?/li>
他項權利人承諾書或同意書

增值稅及契稅繳（免）納或其他證明文�?/li>
共有人印鑑證明（共有人未能親自到場核對身分時檢附�?/li>
共有物分割明細表（共有土地分屬不同登記機關管轄時檢附�?/li>
法院許可之證明文件（監護人代理受監護人或受監護宣告之人處分土地權利時檢附�?/li>
主管機關核准或同意備查之證明文件（不動產登記之義務人為財團法人、祭祀公業法人時檢附）

�?nbsp;�?/mark> 延伸閱讀�?/strong>他項權利變更登記是什麼？申辦文件與流程？

共有物分割登記流程？

申請、收�?/li>
計費

收費

審查

登錄

校對

列印書狀

地價異動

書狀用印、結�?/li>
發狀還件

異動歸檔

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這篇文章共有物分割怎麼做？方法與注意事項總整理�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

Fri, 17 Mar 2023 03:13:10 +0000

契約書是什麼？

民法�?53條第1�?/a>：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」所謂的契約是指雙方為了創造、變更或消滅某種關係，合意達成的協議，而契約書指以書面呈現的契�?/mark>，即我們印象中白紙黑字的簽約形式�?/p>
法律沒有特別規範契約名稱如何約定，所以契約書、合約書、協議書、同意書，效力都是一樣的，本質上都為契約。隨著科技的進步，我國訂定了�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=J0080037" target="_blank" rel="noreferrer noopener">電子簽章�?/a>」，民眾可以在線上簽署文件，也一樣具有法律效力喔�?/p>
※契約多半不以書面為必要，只要雙方達成共識，即使是口頭應允也算是契約�?/p>
契約書的締約對象�?/h2>
締結契約的雙方當事人稱為「契約主體」或「簽約主體」，可分�?類，締約時必須確認當事人為何種身�?/mark>，由此判斷如何簽約�?/p>

個人：依�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=3" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?�?/a>規定，印章和簽名的效力同等，因此個人簽約時，僅需要擇一即可。另外，簽約前應核對身分證件，確認為本人無誤，並將身分證字號、地址記載在契約書內�?/li>
公司法人：契約書用印應用公司大小章，即公司印加上負責人私章，以確認該公司名稱與實際登記資料一致。建議可以透過經濟部的�?a href="//findbiz.nat.gov.tw/fts/query/QueryBar/queryInit.do" target="_blank" rel="noreferrer noopener">商工登記公示資料查詢服務」核對正確性，以保障權益�?/li>

契約書之擬定與範例？

契約有其自由性，但是在不違背法律規定和善良風俗的情況下才成立。在擬定契約書之前，應先確認當事人簽訂契約之目的，力求契約書內容詳細、完整、明確，不可疏忽或遺漏，以免未來產生爭議。雖然根據契約內容不同，寫法也會稍微不一樣，但格式一般分�?部分�?/p>

契約名稱：契約書的名稱一般會以內容、當事人立場等因素決定，例如「土地買賣契約書」、「房屋租賃契約書」，最好的契約名稱是能讓人一目了�?/mark>，看到就知道內容性質�?/li>
當事人及前言：主要用來說明當事人名稱及訂約原因，例如「立契約書人林某某（以下簡稱甲方）、吳某某（以下稱乙方），茲就土地買賣事宜，雙方同意訂立本契約，共同遵守約定事項。�?/li>
標的�?/strong>：當事人雙方權利義務指向的具體對象，如買賣的物品、租賃的房屋，應詳實約定，避免產生糾紛�?/li>
權利義務：指當事人因契約而生的所有權利義務，包含何時履行、如何履行、不履行時的處理方式等�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">此為契約的重心，也是最容易有爭議的部分，所以應該載明�?/li>
結尾：包含契約的存執及當事人簽章等部分，應將份數及雙方存執的規定寫進契約，且必須由雙方合意認可簽章後，契約才生效�?/li>

以下為契約書範本，供您參考：

※行政院有提供各類型的定型化契約範本，有需要的民眾可至官網查看喔！

契約書不完整或不符規定怎麼辦？

契約書有時候會因為簽訂契約時欠缺生效要�?/mark>�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">內容不符合某些規�?/mark>而無效，為什麼會產生這種狀況呢？主要是由於以下4點，只要根據這些原因修正即可�?/p>

當事人欠缺行為能�?/strong>：當事人簽約時尚無完全行為能力，也沒經過法定代理人同�?/mark>，就會欠缺生效要件�?/li>
違背法定要式及虛偽意思表�?/strong>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=73" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?3�?/a>規定，法律行為若沒有依照法定方式，即為無效；虛偽意思表示則是指當事人雙方都知道內心想法與外在行為不一致，例如甲在破產之際，與乙協商將名下房屋過戶給他，避免債權人請求償還債務，在民法�?7�?/a>規定下該行為無效�?/li>
契約內容違反公共秩序或善良風�?/strong>：指行為違反國家法律秩序之基本原則或社會一般道德觀念，例如代理孕母契約在我國違反善良風俗，在法律上是無效行為�?/li>
契約內容違反法律強制或禁止規�?/strong>�?a href="//law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=71" target="_blank" rel="noreferrer noopener">民法�?1�?/a>規範當事人在做出法律行為時，必須符合一定要求，否則該行為無效。例如買賣人身契約，違反禁止規定而無效，買方也沒有請求交人之權�?/li>

契約書注意事項？

契約書有撤銷�?/strong>：如果在被威脅或因錯誤、不知的情況下簽訂契約，當事人可以實行撤銷權，但�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">撤銷權有一定的行使期間，千萬要留意�?/li>
契約書有騎縫章尤�?/strong>：為了確保契約書的完整和真實性，契約書在2頁以上或有附表、附圖時，應以騎縫章跨頁用印，通常會逐頁印在頁邊或裝訂邊，印跨兩頁為標記�?/li>
契約可以變更或終�?/strong>：契約既然是雙方合意成立，當然也可以在雙方同意的情況下變更或終止�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">想要變更契約可以直接塗改契約書，雙方在塗改處簽名，並寫上日期即可�?/mark>

撥打公司專線 0987-309696，立即為您服�?br> 填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫

這篇文章契約書怎麼寫？和合約書、協議書、同意書一樣嗎�?/a> 最早出現於貸款就找�?/a>�?/p>

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自用住宅重購退稅是什麼？

自用住宅重購退稅條件？

土地增值稅

自用住宅重購退稅其他須知？

申請自用住宅重購退稅應備文件？

自用住宅重購退稅申請流程？

預售屋也可以辦理重購退稅嗎�?/h2> 預售屋在還沒蓋好、移轉前，沒有權狀、門牌、戶籍，非屬自用住宅，所以若買賣標的物牽扯到預售屋，就要小心了。預售屋重購退稅的情況可以分為以下2種：

賣成屋、買預售�?/h3> 出售自用住宅、購買預售屋的話，若預售屋於舊屋完成移轉登記之日�?年內建造完成，並符合自用住宅規�?/mark>的話，就可以在期限內申辦重購退稅�?/p>

賣預售屋、買成屋

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租賃契約公證意思是什麼？

租賃契約公證的優點？

房屋租賃契約公證應備文件�?/h2> 出租人和承租人為自然人時，應攜帶以下文件�?/p>

承租�?/h3> 印章 身分�?/li>

土地變更是什麼意思？

土地變更限制有哪些？

土地變更審查事項�?/h2> 依照非都市土地變更編定執行要�?/a>，政府受理案件後，應由以下單位進行審查�?/p>

地政

工務

建設

農業

環保

土地變更費用怎麼算？

土地變更申請應備文件�?/strong>

土地變更流程�?/strong>

共有物分割是什麼？

共有物分割方法？

協議分割

調處分割

裁判分割

共有物分割後如何分配�?/h2> 如果是透過裁判分割共有物的話，分配方法�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">原物分配、原物分配兼金錢補償和變價分�?/mark>，以下分別說明：

原物分配

變價分配

共有物分割注意事項？

共有物分割登記應備文件？

共有物分割登記流程？

契約書是什麼？

契約書之擬定與範例？

契約書不完整或不符規定怎麼辦？

契約書注意事項？

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預售屋也可以辦理重購退稅嗎�?/h2>
預售屋在還沒蓋好、移轉前，沒有權狀、門牌、戶籍，非屬自用住宅，所以若買賣標的物牽扯到預售屋，就要小心了。預售屋重購退稅的情況可以分為以下2種：

賣成屋、買預售�?/h3>
出售自用住宅、購買預售屋的話，若預售屋於舊屋完成移轉登記之日�?年內建造完成，並符合自用住宅規�?/mark>的話，就可以在期限內申辦重購退稅�?/p>

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房屋租賃契約公證應備文件�?/h2>
出租人和承租人為自然人時，應攜帶以下文件�?/p>

承租�?/h3>

印章

身分�?/li>

土地變更審查事項�?/h2>
依照非都市土地變更編定執行要�?/a>，政府受理案件後，應由以下單位進行審查�?/p>

共有物分割後如何分配�?/h2>
如果是透過裁判分割共有物的話，分配方法�?mark style="background-color:rgba(0, 0, 0, 0)" class="has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color">原物分配、原物分配兼金錢補償和變價分�?/mark>，以下分別說明：