【青年首購條件】符合3條件就能減輕購屋負擔！
最後更新日期：2025/01/16
政府為了打擊炒房，對於青年購屋貸款也多了一些限制，2025最新的青年首購條件有哪些？額度和利率多少？可以全額貸款嗎？更多常見問題就讓本篇文章為你一一解答！
青年首購條件
政府推出的青年首購貸款全名為青年安心成家購屋優惠貸款，也可稱為青年購屋貸款，下面為相關的條件及申請要注意的限制：
- 青年首購年齡限制：年滿18歲以上。
- 青年首購貸款對象：無論是單身或已婚，申請人本人和他的配偶、未成年子女名下都沒有自己在使用的住宅。
- 青年首購時間限制：到115/7/31。
※貼心提醒：112/8/1後若已成功申請青年首購貸款，從113/6/27起，不能再次申貸。
青年購屋貸款方案內容
| 青年安心成家購屋優惠貸款 | |
|---|---|
| 申辦時間 | 至115/7/31止 |
| 貸款標的 | 申請日前6個月購買的住宅 |
| 貸款成數 | 最高8成 |
| 貸款額度 | 最高1000萬元 |
| 年限及還款方式 | 最長40年，含寬限期5年，可以選擇本息均攤或本金均攤 |
| 貸款利率 | 計算方式有一段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率3種。 |
| 備註 | • 貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，目前為1.72%。 • 到115/7/31，基準利率減少調升0.125%，並加碼補貼0.375%（再減免0.375%），所以現在的基準利率為1.72%－0.125%－0.375%＝1.22%。 |
青年首購利率計算方式
青年購屋貸款利率有下面3種計算方式，要特別提醒你，利率計算方式選擇完之後就不能再更改，記得先進行青年首購貸款試算後再做決定。
- 一段式機動利率：
按基準利率固定加0.585％（目前為1.805％）機動計息。但從110/1/1起申請成功的新案件，按基準利率固定加0.555％（目前為1.775％）機動計息。 - 二段式機動利率：
前2年按基準利率固定加0.345％（目前為1.565％）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645％（目前為1.865％）機動計息。 - 混合式固定利率：
- 第1年：按「撥款當時」基準利率固定加0.525％（目前為1.745％）
- 第2年：按「撥款當時」基準利率固定加0.625％（目前為1.845％）
- 第3年起：按基準利率固定加0.645％（目前為1.865％）機動計息。
❯ ❯ 延伸閱讀：房貸利率怎麼算？2大種類及計算公式看這裡！
承辦青年首購貸款銀行有哪些？
青年購屋貸款由政府和下面8家公股銀行合作推出：
除此之外，部分民營銀行也有提供首購房貸優惠方案，若想了解詳細的內容，可點擊連結查看：
- （青年安心成家方案）
- （富邦購屋方案）
青年首購條件常見問題
Q. 青年首購划算嗎？
青年購屋貸款就算沒有利率減免和補貼（補貼到115/7/31），利率還是會比一般銀行房貸優惠一點，但還是建議確認好每家銀行的開辦費用及貸款年限，因為會影響最後審核的利率。
另外，如果本身信用條件很好，或是收入很穩定的人，也可以多詢問幾家銀行，不一定要直接申請青年購屋貸款喔！
Q. 青年購屋貸款有首購一生一次的限制嗎？
有，青年首購貸款一生只能成功申請一次，如果是在112/8/1以後辦理通過的話，自113/6/27起，就不可再次申貸。
Q. 青年購屋貸款全貸可以嗎？
不可以，青年購屋貸款最多只能拿到8成，不夠的部分需自己準備。
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