房屋三胎推薦！3管道幫你解決資金問題
最後更新日期：2025/02/06
如果你二胎房貸還沒還完，但又需要一筆資金，可以考慮申請房屋三胎！除了銀行，還有什麼管道可以辦理？民間房屋三胎安全嗎？想更好的發揮房屋價值，就來看本文的重點整理！
房屋三胎是什麼？
房屋三胎也稱為房貸三胎，是指用名下已經申請過2次貸款，而且還沒還完的房屋，再次向貸款機構借錢，不過由於三胎風險非常大，現在很少銀行願意辦理，如果有需求可以向民間申請。
❯ ❯ 延伸閱讀：房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項一次看！
房屋三胎管道有哪些？
現在辦理房貸三胎的管道有民間代書、當舖和租賃公司，下面為你整理3者的差異比較：
| 民間代書 | 當舖 | 租賃公司 | |
|---|---|---|---|
| 貸款條件 | 只要年滿18歲，名下房屋有殘值就可以申請 | 只要年滿18歲，名下房屋有殘值就可以申請 | • 信用分數良好 • 房屋還有殘值 • 可以提供財力證明 • 一、二胎房貸不是向民間貸款，而且有穩定還款 |
| 貸款利率 | 最低月利率1% | 年利率不能超過30% | 年利率約7%起 |
| 貸款額度 | 最高房屋鑑價9成 | ||
房屋三胎優點
向民間代書申請房屋三胎可以享有下面5項優點：
- 審核條件寬鬆：只要年滿18歲、名下房屋有殘值就可以辦理房屋三胎，信用不良、沒有穩定工作或房屋是持分都沒問題。
❯ ❯ 延伸閱讀：持分房屋貸款好辦嗎？5步驟輕鬆解決資金問題！ - 貸款額度更高：最高可以貸到房屋鑑價9成。
- 還款方式彈性：可以選擇本利攤還或按月繳息。
- 最快當天撥款：只要準備好文件，最快1天就可以撥款給你。
- 不限服務區域：貸款就找我全台都有服務據點，如果你有需求，歡迎隨時聯絡我們。
房屋二胎、三胎差異？
| 比較項目 | 房屋二胎 | 房屋三胎 |
|---|---|---|
| 辦理管道 | • 銀行 • 當舖 • 民間代書 • 租賃公司 | • 當舖 • 民間代書 • 租賃公司 |
| 貸款利率 | • 銀行：年利率約2.5%起 • 當舖：年利率不超過30% • 民間代書：月利率1%起 • 租賃公司：年利率7%起 | • 當舖：年利率不超過30% • 民間代書：月利率1%起 • 租賃公司：年利率7%起 |
| 貸款額度 | • 銀行：最高房屋鑑價8成 • 當舖、民間代書、租賃公司：最高房屋鑑價9成 | • 當舖：最高200萬 • 民間代書：最高房屋鑑價9成 • 租賃公司：最高200萬 |
從表格來看，房屋二胎和三胎只差在有沒有銀行辦理，但實際上，由於三胎風險較大，除非你的房屋價值和個人條件都很優良，不然房貸三胎利率、額度可能都會比二胎再差一點。
房屋三胎申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 撥款存摺封面影本
- 土地、建物所有權狀
- 一、二胎房貸近1年繳款明細
- 加分用的收入證明（例如薪資明細、扣繳憑單）
房屋三胎申請流程
- 申請：準備好文件並提出申請。
- 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告和貸款人資料進行房屋三胎試算，決定貸款方案。
- 對保：雙方親自見面確認合約內容，沒有問題就可以簽約。
- 設定：至地政機關設定抵押權。
- 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。
房屋三胎常見問題
Q. 民間房貸三胎注意事項？
很多非法人士會假扮民間合法房屋三胎貸款代書來詐騙，提醒你選擇借款對象時注意以下5點，才能安全借錢。
• 有實體店面
• 月利率1 ~ 3%
• 不事先收手續費
• 有標準貸款流程
• 不扣押重要證件正本
Q. 三胎房子可以買嗎？
有三胎貸款的房屋雖然出售價格較低，但原屋主用這間房屋借來的錢如果沒有還完，未來就很容易發生糾紛，因此建議你還是不要購買比較好。
結語
以上就是房屋三胎的介紹。房屋三胎推薦貸款就找我，我們有合法專業的團隊，可以協助你安心又快速的解決資金難題！
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