台北房貸銀行考量有哪些？您不可忽略的條件
最後更新日期：2025/02/17
台北房價和房市需求居高不下，因此在台北要擁有房屋是十分不容易的事，多半都要透過貸款來達成；但相對的，若擁有台北房屋，也可利用房屋抵押貸款來獲取週轉金。那台北房貸銀行會怎麼審核呢？有哪些必要條件？銀行房貸沒過又該怎麼辦呢？讓我們來為您解答！
台北房貸銀行該怎麼貸？
房貸要怎麼貸，才能解決資金需求，又不會負擔太重呢？想知道該「貸多少」，可從收入反推自己可負擔的月繳金額。
一般而言，若房貸月付金超過家庭月收入的35％，就會影響家計，因此可以每月本利均攤不超過這個預算為目標，透過銀行官網的房貸試算功能，找出適合自己的房貸方案！
台北房貸銀行的考量是什麼？
各家銀行在審核時，會依據以下考量為房屋鑑價，並決定房屋貸款成數：
- 該物件坐落區域和地段
- 該物件的屋齡、現況及周遭環境
- 該物件的潛在價值與預期增值空間
- 申貸人的信用狀況與條件
若屋齡低、屋況良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，可提高鑑價金額；而若個人信用、財力條件也都很好，就更容易獲得高過件率與核貸成數。
❯ ❯ 延伸閱讀：個人信用評分怎麼培養？7大策略一次看！
台北房貸銀行方案比較
| 銀行 | 方案 | 利率 | 開辦費 |
|---|---|---|---|
 台北房貸銀行申辦須準備什麼資料？
台北房貸銀行申辦流程為何？
 台北房貸銀行拒絕核貸的原因？銀行授信審核嚴格，條件不符就容易遭到拒絕。常見的房貸未過件原因如下：
若銀行房貸未過件，可向民間機構申請房屋抵押貸款。民間貸款審核寬鬆，不看個人信用評分，只看房屋價值，各種被銀行拒絕的案件皆可辦理。台北房貸推薦貸款就找我！我們有專員為您量身打造專屬方案，讓您輕鬆還款無負擔！ 結語台北房貸若能向銀行辦理當然是最好，但若因為條件不符遭拒也不用太擔心，民間房屋貸款能助您一臂之力，即便房屋本身已經有貸款，也能透過台北房屋二胎來取得更多資金喔！
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