台南二胎房貸懶人包！管道、步驟幫助你貸款成功！

最後更新日期：2025/01/06

想利用台南二胎房貸來週轉，卻不知道要找誰辦理嗎？究竟台南房貸二胎銀行與民間的差異是什麼？接下來，這篇文章會為你介紹台南房屋二胎借款申辦流程，幫助你輕鬆取得資金，一起來了解吧！

台南二胎房貸是什麼？

二胎房貸指用已經貸款過的房屋向銀行或民間公司再次抵押借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，所以又稱二順位房貸。第一順位貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，而剩餘額度就是所謂「殘值」，若房屋有殘值或經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款。

為什麼申請銀行台南二胎房貸會被拒貸？

通常會被銀行拒貸是因為這5個原因：

• 信用狀況不良：銀行非常重視貸款人的信用狀況，若是你的信用狀況不佳，很容易會因此被拒貸。
• 無法提供證明：若你目前沒有穩定工作，不能提供財力證明；又或是工作領現，不能提供薪轉，銀行就無法確認你的還款能力，貸款自然就無法通過了！
• 貸款條件不佳：房屋超過40年以上、申請人年齡超過65歲，及房屋有重大缺陷等情況，對銀行而言風險都會比較高，自然就很難核貸成功。
• 房屋產權持分：申請人名下房屋產權持分，對銀行來說同樣風險較高，後續抵押設定也比較麻煩，因此持分房屋大都不能向銀行申貸。
• 資金需求緊急：若你在申請二胎房貸時向銀行表達你有緊急資金需求，銀行會認為申請人的財務狀況有問題，反而不敢核貸。

台南二胎銀行和民間的差異？

台南房屋二胎貸款除了銀行，也可向民間申貸，以下為你比較2個台南二順位房貸管道的差異：

從表格可以看出，銀行二胎房貸條件較嚴格，民眾很容易被拒貸，且申辦時間較久，無法及時解決資金困難。而民間二胎房貸利率雖然較銀行高，優點卻也非常多，以下為你一一說明。

台南民間二胎房貸的優點？

民間台南房貸二胎有以下4項優點：

1. 條件寬鬆：只要名下房屋仍有殘值，不限房屋種類或申請人條件，房屋持分、信用瑕疵、無薪轉證明者也都可以申請。
2. 撥款快速：辦理時間僅1～3天，若資料準備齊全，最快1天內撥款。
3. 額度更高：金額依房屋殘值評估，最高可貸到鑑價9成。
4. 還款彈性：可本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，可隨借隨還。

若你因為貸款遲繳、屋齡過高、負債比過高、無薪資證明、聯徵次數過多等情況而遭銀行婉拒，歡迎向貸款就找我辦理台南二胎代書貸款，讓我們為你量身打造最合適的貸款方案！

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台南二胎房貸案例分享

核貸金額：180萬

蘇先生是維修工程的外包商，由於不善理財欠下了許多卡費，想申請銀行整合負債卻因為卡費遲繳太多被拒貸。蘇先生只好向民間當舖借款，卻發現當舖利息太高，需要尋找其他民間低利借款，還好找到貸款就找我，可透過名下房屋申請二胎貸款，不只還清了當舖的欠款，剩餘款項還能清償卡債，一舉兩得！

核貸金額：50萬

林小姐是牛排店的負責人，因店面營運出現問題，而需要資金週轉，向銀行申請房貸增貸時，卻被銀行以房屋沒有借款額度而被拒貸。還好林小姐找到貸款就找我，可貸出名下房屋的剩餘額度，且利率低、可本利攤還，順利度過這次困難！

民間台南二胎房貸檢附文件？

1. 全戶戶籍謄本
2. 土地及建物權狀
3. 印鑑證明、印鑑章
4. 存摺封面影本（撥款用）
5. 一胎貸款近1年繳款明細
6. 財力證明文件（為加分用文件）
7. 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

申辦台南二胎房貸流程？

1. 申請：撥打專線免費諮詢或線上申辦。
2. 估價：評估房屋價值，規劃貸款專案。
3. 審核：依房屋鑑價報告及貸款人條件評估可貸金額、利率等。
4. 對保：雙方碰面核對合約內容並簽約。
5. 設定：到地政機關辦理房屋抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，等待撥款。

台南二胎房貸常見問題

結語

以上就是台南二胎房貸的介紹。若你有臨時大額資金需求，卻發現自己無法向銀行借款，台南房屋二胎歡迎向貸款就找我諮詢，讓我們幫助你快速過件，若有其他台南土地貸款、民間信貸等相關問題，也歡迎詢問！