套房貸款好申請嗎？條件、利率、成數一次看！

最後更新日期：2024/09/09

現在有許多小資族選擇購入小坪數套房自住，不過仍需要套房貸款來輔助購屋。套房貸款利率與成數是多少？有哪些限制嗎？讓我們來為你介紹！

套房是什麼？

套房指客廳、臥室和衛浴等設施都在同一空間內的房型，但並不是房子符合這個條件就可以辦套房貸款，套房貸款對於物件的認定是看「坪數」，而小套房貸款銀行常見的小坪數定義如下：

• 減去公設坪數小於8坪
• 建物權狀坪數小於15坪
• 主建物＋附屬建物坪數小於12坪

套房可以貸款嗎？

小套房轉手較困難、抗跌性較弱、增值性不強，還常被投資客拿來炒作，所以過去貸款很不容易，不過隨著都市區域的小坪數住宅需求增加，銀行也開始放寬套房貸款限制。另外除了銀行，民間也可辦理小套房貸款喔！

銀行套房貸款

• 利率：年利率約2～2.5％。
• 成數：平均約6成，條件良好可能貸到8成。
• 優點：利率較低，部分銀行還有首購套房貸款優惠。
• 缺點：審核嚴格，適合信用良好者申請；另外，成數不一定能滿足需求。

民間套房貸款

• 利率：月利率1％起（依條件有機會再降低）。
• 成數：最高可貸到套房鑑價的9成。
• 優點：審核寬鬆、撥款快速、額度更高，適合信用狀況較差或急需資金的民眾。
• 缺點：利率較高、坊間業者品質不一。

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套房貸款成數及過件率如何提高？

套房貸款幾成和過件率都取決於房屋及個人條件，若能達成以下條件，想要小坪數銀行貸款8成也是有可能的！

套房條件

• 屋況良好：若屋齡小且裝潢、家具、家電等設備都很完善，就有機會提高貸款成數。另外，位於電梯大樓的套房也會比老公寓裡的套房價值高。
• 生活機能良好：小套房越靠近市中心、大眾運輸、百貨商圈、明星學區等，貸款成數越高。

貸款人條件

• 信用狀況良好：過去信用卡及貸款繳款皆正常，無呆帳、退票、債務協商、卡循過高等不良紀錄。
• 有足夠財力證明：任職公司具有一定規模、工作滿1年以上且有勞健保及薪轉、收入穩定並具備還款能力，比方說軍公教人員或百大企業員工等客群。

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套房貸款所需文件？

• 在職證明
• 全戶戶籍謄本
• 不動產所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
• 財力證明（薪資單、扣繳憑單或薪轉存摺影本等）

套房貸款申請流程？

1. 提出申請：準備相關資料並提出申請。
2. 評估審核：貸款機構為套房鑑價，並根據資料評估套房貸款利率及額度。
3. 對保簽約：雙方約定對保時間，確認合約內容無誤後簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所設定抵押權。
5. 撥款入帳：手續完成，款項匯入指定帳戶。

套房貸款常見問題

結語

套房因為價格較低，成為多數民眾的入手首選，然而銀行對於套房貸款的審核還是偏向保守，若民眾想申辦套房貸款但被銀行拒貸，歡迎諮詢貸款就找我，讓我們為你解決困難！