公益出租人是什麼？優缺點、申請資格都在這！

最後更新日期：2024/11/01

如果你身為房東，是否曾想過申請成為公益出租人，享受政府提供的稅賦優惠呢？公益出租人好處多嗎？申請資格有哪些？以下貸款就找我整理了相關資訊，趕快來一起看看吧！

公益出租人是什麼？

根據定義，公益出租人是指住宅所有權人，或規定之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。簡單來說，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的租客，房東就可成為公益出租人。

成為公益出租人優缺點？

公益出租人優點

成為公益出租人房東可享有3大稅賦優惠，為你整理如下：

• 房屋稅：適用自用住宅優惠稅率1.2%。
• 地價稅：適用自用住宅用地稅率0.2%。
• 綜合所得稅：租客需同時取得租金補貼，房東才可適用每屋每月租金收入最高15,000元的免稅優惠。

公益出租人缺點

雖然房東成為公益出租人有以上的公益出租人好處，但也有2大缺點：

• 無土地增值稅優惠：房東買賣房屋時，不適用自用住宅土地增值稅優惠稅率。根據的「一生一次」或「一生一屋」條件，分別說明了房屋在出售前1年內或前5年內，必須無出租行為，才可享有自用住宅土地增值稅的優惠稅率。
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• 租客需符合租金補貼資格：房東想成為公益出租人，首要條件就是租客必須符合租金補貼資格，一旦未來房屋出租給沒有租屋補助資格的房客，就可能面臨身分被取消的公益出租人風險。

公益出租人申請條件

1. 房東與房屋所有權人需為同一人。
2. 房客（租客）需領有以下租屋補助之一。
   • 低收入戶及中低收入戶住宅補貼
   • 自建自購住宅貸款利息及租金補貼
   • 身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼
   • 其他機關辦理之租金補貼
3. 出租房屋應符合以下所有條件。
   • 房屋需具備門牌
   • 房屋需為合法建築
   • 房屋用途為提供居住使用

公益出租人如何申請？

若想要申請成為公益出租人，可以透過以下3種方式進行認定：

• 政府直接認定：若房東在尚未成為公益出租人前，房客就自行申請相關租屋補助成功，國稅局便會直接審核認定房東的出租公益人身份，不必再親自申請辦理。
• 屋主自行申請：房屋所有權人或納稅義務人可以主動檢附規定的相關資料，並向房屋所在縣市政府單位申請核發「公益出租人認定函」。
• 線上申請認定：若不想臨櫃辦理，也可選擇到網頁進行公益出租人線上申請。

※貼心提醒：若想要確認自己是否有公益出租人資格，可至輸入相關資料進行查詢。

公益出租人常見問題

結語

以上就是公益出租人的介紹，再次提醒你，若你的租客想要申請租金補貼，你是不能拒絕提供相關資訊，也不可以任意要求租客退租或調漲房租的，真的不想成為公益出租人的話，建議和租客進行協商，找一個彼此都接受的方案會比較好喔！