合宜住宅是什麼？5方向為您完整介紹！

最後更新日期：2024/04/09

有住屋、租屋需求的民眾非常多，但其中不乏無力負擔高額租金、高額房貸的民眾，於是政府推出相關政策，合宜住宅就是其中一項，合宜住宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項呢？讓貸款就找我為您解答！

合宜住宅是什麼

合宜住宅是一種社會福利住宅，當民眾符合申請資格後，就可以用平價合宜的價格購買或承租合宜住宅，期望能以此來改善中低收入戶的居住問題，但自2014年起，政府已停止興建合宜住宅，而是改為推動「社會住宅」及「住宅租金補貼」來解決民眾的住屋需求。

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合宜住宅申請條件

政府規劃的合宜住宅是以「出售為主，出租為輔」的形式來回饋給民眾，2者的申請方式也有所差異，但目前遺留的僅剩出租式合宜住宅，若恰好釋出，民眾可以注意是否符合以下合宜住宅出租資格：

1. 合宜住宅資格：
   • 年滿民法成年
   • 申請人須設籍在北北基桃或與其中一個縣市就學、就業
   • 家庭年收入低於新北市家庭年所得50%分位點，戶籍內家庭成員每人每月平均收入須低於新北市當年度公告最低生活的3.5倍
2. 應備資料：
   • 申請書
   • 送達切結書
   • 就學、就業證明
   • 共同居住者同意書
   • 貼足郵資的回郵標準信封
   • 放棄住宅補貼聲援聲明切結書
3. 租屋限制：
   • 同一戶僅一人能提出申請
   • 申請人應先填寫放棄住宅補貼說明書
   • 申請人及同居者，租賃期間不得領取租金補貼，也不可承租位於北北基桃的公共住宅，自租賃日起算，受領的租金補貼也要全數返還

合宜住宅優缺點

合宜住宅優點

• 價格較親民：過去合宜住宅是一般房屋市價的7折，不過若回歸一般交易市場，合宜住宅價格就會隨市場變化了。
• 可自由交易：在合宜住宅的禁售令結束後，想購買合宜住宅並不會有其他限制。

合宜住宅缺點

• 社區人口複雜：因為合宜住宅的戶數多，容易衍伸出人口素質不一、難以統一管理等問題。
• 運用彈性較小：因合宜住宅轉售有時間限制，若在禁售的期間內發生破產、失業等狀況，無法立即售出房屋換取資金，可能導致房屋被法拍。
• 不能申請補貼：因合宜住宅的價格本就較一般出租屋要來得便宜，無法讓民眾申請租金補貼，若繼續領取，政府會要求您退還全額的補貼金。

合宜住宅申請方式

以板橋浮洲的合宜住宅為例，可先到登記，並在申請截止前將書面資料親自送到合宜住宅租賃服務中心，讓現場人員審查與檢視。

須檢附的資料包含「新北市板橋浮洲合宜住宅第二階段第一次出租作業申請切結事項」、「共同居住同意書」、「現戶全戶最新戶籍謄本正本」、「全戶最新財產歸屬資料清單正本」、「全戶最新一期綜合所得稅各類所得資料清單正本」。

合宜住宅常見問題

結語

以上就是合宜住宅的介紹，合宜住宅大部分已隨著時間走入歷史，民眾若有需求，建議密切關注社會住宅的申請時間及遞補結果，才能有效減輕財務上的負擔，否則若是錯過時間，可能使您需要支出更多金錢，得不償失喔！