屏東房貸銀行總整理！條件與利率一次告訴您！
最後更新日期：2024/10/28
想買房子卻不知道如何挑選屏東房貸銀行嗎？申請屏東房貸需要具備什麼條件？各銀行房貸利率是多少？又該怎麼選擇？貸款就找我懂您可能會有這些問題，所以這篇文章將解答您的疑惑，快一起往下看吧！
屏東房貸是什麼？
屏東房屋貸款是將名下的房產抵押給金融機構或民間公司來獲取資金，常用於買房時向銀行申請購屋貸款。因為有抵押品，所以銀行房貸利率比信貸低很多，非常適合名下有房產的民眾使用。
銀行房貸成數大約是5～8成，如果房屋坐落在生活機能良好的地段較有優勢；貸款年限一般為20年，部分銀行可以貸到30、40年，不過銀行核貸有一項限制是「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」，所以不是想貸幾年都可以的。
❯ ❯ 延伸閱讀：想找低利率貸款？銀行信貸利率比較看這篇！
屏東銀行房貸利率比較？
| 銀行 | 方案 | 利率 | 開辦費 |
|---|---|---|---|
 | 2.13%起 | 6500 | |
 | 2.21%起 | 5300 | |
 | 2.02%起 | 6000起 | |
 | 2.06%起 | 5300起 | |
 | 2.19%起 | 5000起 | |
 | 1.935%起 | 6500起 | |
 | 2.30%起 | 5000 | |
 | 2.43%起 | 6000 | |
 | 2.06%起 | 5300 | |
 | 2.06%起 | 5300 |
屏東房貸銀行怎麼選？
許多民眾都會在網路上查詢房貸銀行推薦的文章，但別人的經驗不一定適合自己喔！銀行是根據房屋和申請人條件評估房貸利率及額度，每個人和每間房子的狀況都不一樣，審核結果當然不會相同，所以申貸前不要完全參考他人的做法，而是要將自己的條件考慮進去。
貸款就找我提醒您，辦理房貸前，可利用銀行的房貸試算工具來評估月付金的多寡，建議以不超過月收入的35%為主，如此才不會影響生活品質。另外，千萬不要向多家銀行同時送件，若3個月內被調閱聯徵報告超過3次，銀行會懷疑借款人的還款能力，短時間內就不太可能再貸款了。
屏東房貸銀行條件有哪些？
- 年齡介於18～65歲
- 貸款年限＋屋齡＜50
- 貸款年限＋貸款人年紀＜75
- 信用良好，非信用小白
- 有穩定的工作，能提出收入證明
※每間銀行的年齡限制都不一樣，以上僅供參考。
屏東房貸銀行鑑價準則？
申請屏東房貸需要經過估價，銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估屏東房貸成數，而影響屏東房屋鑑價結果的因素如下：
- 房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就越好。
- 坐落地段：越靠近市中心，房價越高。
- 房屋型態：套房估價較保守，貸款成數較低。
- 附近設施：附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的嫌惡設施，房價也會較低。
- 生活機能：附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價較高。
- 抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
- 公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申請。
注意！房屋若有重大瑕疵，如：事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕。
屏東銀行房貸應備文件？
- 雙證件
- 在職證明
- 全戶戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 財力證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單等）
屏東銀行房貸辦理流程？
- 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
- 審查：銀行為房屋估價並做成鑑價報告，依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
- 確認：核准貸款，當面對保簽約。
- 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，再投保火險、地震險。
- 撥款：手續完成，等待銀行撥款。
屏東房貸銀行常見問題
大部分的銀行都會提供2～3年的寬限期，在寬限期內可以只繳利息，但是寬限期一過，每個月要繳的金額會比原本高，建議您先評估是否可以負擔。
想提高過件率的話，可以參考以下這些做法：
• 改善個人信用評分
• 選擇薪資轉帳的銀行
• 主動提供保證人或其他財力證明
屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。
結語
以上就是屏東房貸銀行的介紹。如果已經看好心儀的房屋，可以參考這篇文章提到的條件、應備文件和流程來辦理屏東房屋貸款。最後提醒您，申辦前記得仔細評估銀行的方案是否符合自己的需求喔！
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