權狀遺失有什麼風險嗎？補發文件與流程都在這！

最後更新日期：2025/02/11

房屋所有權狀、土地所有權狀就像不動產的身分證一樣，必須好好保管，那如果不小心房屋所有權狀遺失怎麼辦？不動產會被過戶嗎？要怎麼再拿到新的權狀？快跟著貸款就找我一起了解！

權狀遺失怎麼補發？

權狀補發應備文件

• 所有權人親自辦理：身分證、印章、地籍謄本或其他記載地籍相關資料的文件。
• 委託代理人申請：代理人身分證、印章、所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明、地籍謄本或其他記載地籍相關資料的文件。

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權狀補發申請流程

房屋所有權狀遺失補發、土地所有權狀補發流程如下：

1. 登記辦理：攜帶以上文件，到不動產所屬的地政事務所申請補發。
2. 填寫資料：填寫登記申請書及權狀遺失切結書（說明權狀遺失事由）。
3. 公告發狀：承辦人員收件並審核無誤後，將公告30天，若無人提出異議，公告期滿就會補發權狀。

※貼心提醒：權狀補發須付書狀費每張80元。

※貼心提醒：權狀補發公告可到各地政事務所官網查詢。

權狀遺失有什麼風險嗎？

土地或房屋所有權狀遺失怎麼辦？不動產會被別人過戶或拿去抵押嗎？不用擔心！權狀只是載明該不動產的概略資訊，如果要辦理過戶或抵押貸款，仍然需要所有權人的身分證、印鑑章及印鑑證明，而且專員也會仔細核對身分，只靠權狀是不夠的。

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權狀遺失還能貸款嗎？

房屋土地權狀不見的話，還能向銀行貸款嗎？基本上若缺乏權狀，銀行是不會放貸的，然而若等到補發完再申貸，可能會來不及應付資金需求，那怎麼辦呢？其實你可以在申請權狀補發的同時請銀行先替不動產鑑價，完成貸款申請的部分程序，若鑑價結果符合期望，後續再向銀行補件就行。

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權狀有哪些內容？

權狀可以分成「土地所有權狀」、「建物所有權狀」和「停車位權狀」，是一個人名下擁有不動產的相關證明文件，當你要購買房屋土地或辦理抵押貸款時，都需要用到它。權狀的內容包括3大部分：

所有權人

載明所有權人的姓名及身份證字號。

權狀資料

• 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。
• 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。
• 權狀登記日期：地政機關依法登記於登記簿之日期。

不動產範圍相關資料

• 面積：主建物面積、附屬建物面積和公設面積的加總，單位並非一般熟悉的「坪」，而是平方公尺。
• 權利範圍：持有該不動產的面積，如果沒有其他持分人，則所有權人的權利範圍為「1分之1」。
• 坐落位置及地號：一筆地號對應一張權狀，如果建物的範圍較大，則可能不只一張權狀。

權狀和登記謄本有什麼差別？

權狀是不動產所有權人用來證明產權的方式之一，但只能代表申請時的產權狀態，若日後有其他權利異動，很難即時反映在權狀上，這時就要透過查閱「登記謄本」來知道更詳細的資料。也就是說，權狀和登記謄本最大的差別是資訊的詳盡程度與對稱性，辦理不動產相關業務時多以後者為準。

權狀遺失常見問題

結語

以上就是權狀遺失的介紹。其實權狀遺失並沒有想像中嚴重，不過建議平常還是妥善保存，以免需要時徒增困擾，如果真的不見再申請補發即可，不用過度慌張喔！