房屋稅怎麼算？5分鐘看完房屋稅資訊總整理！
最後更新日期：2025/01/07
若你想要買房或名下已有房屋，都必須留意每年會課徵的房屋稅。房屋稅是什麼？稅率多少？該怎麼繳納？更多相關資訊讓貸款就找我帶你一次了解，一起看下去吧！
房屋稅是什麼？
房屋稅屬於持有稅，是一種針對房屋所有權人課徵的稅負，課稅金額會因房屋現值不同而有差異，通常房屋現值越高，就會被課徵越多房屋稅。
房屋稅繳納、課徵時間？
房屋稅幾月繳納？課徵時間多長？以下分別為你說明：
- 房屋稅繳納時間：每年5/1～5/31。
- 房屋稅課稅期間：前1年7/1～當年6/30止。
房屋稅納稅義務人
- 房屋所有人：由房屋所有人繳納。房屋為出租狀態時，也是由房東負責繳納房屋稅，若承租人代繳，則繳納金額可抵扣房租。
- 典權人：房屋設有典權者，由典權人負責繳納。
- 共有人：共有房屋由共有人推定一人繳納，若無法推定，則由現住人或使用人代繳。
- 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅的納稅義務人。
房屋稅如何計算？
想知道自己的房屋稅大概多少，可透過以下的計算公式進行房屋稅試算。
- 房屋稅＝房屋課稅現值×房屋稅稅率
- 房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1 -折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）
- 核定單價＝標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價
- 房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1 -折舊率×折舊年數）×房屋街路等級調整率（路段率）
要特別提醒你，房屋課稅現值會由地方政府根據房屋樓層、構造、建材等條件來決定標準單價，再依標準單價、房屋折舊率、路段率等來進行計算，並不等於房屋市價，因此通常很難自己試算，若真的想先了解房屋稅大概金額，可利用財政部提供的功能來取得試算結果。
房屋稅稅率
最新房屋稅稅率表格為你整理如下，將於2025年5月開始適用：
住家用
| 住家用（全國歸戶） | |||
|---|---|---|---|
| 房屋使用情形 | 稅率 | ||
| 自住 | 單一自住房屋且房屋現值在一定金額以下 | 1.2% | |
| 2～3戶 | 1.0% | ||
| 非自住 | 繼承取得共有房屋 | 1.5～2.4% | |
| 建商新建待銷售房屋 | 2年以內 | 2～3.6% | |
| 2年以上 | 2～4.8% | ||
| 出租且申報租賃所得達租金標準 | 1.5～2.4% | ||
| 其他非自住住家用房屋 | 2～4.8% | ||
非住家用
| 非住家用（全國歸戶） | |
|---|---|
| 類型 | 稅率 |
| 供營業用 | 3～5% |
| 供人民團體等非營業使用使用 | 1.5～2.5% |
| 供私人醫院、診所或自由職業事務所使用 | 3～5% |
※貼心提醒：由於房屋稅屬於地方稅，因此實際課徵稅率仍以地方政府規定為準。
房屋稅查詢、繳納方式？
- 房屋稅繳納查詢：若想了解自己今年的房屋稅應繳金額，除了查看寄至家中的房屋稅單，也可利用自然人憑證、金融憑證、工商憑證或已註冊的健保卡至進行線上查詢。
❯ ❯ 延伸閱讀：自然人憑證怎麼申請？6大用途你不可不知！ - 房屋稅繳納方式：除了透過頁面線上繳納外，也可攜帶房屋稅單至金融機構臨櫃、便利商店繳納或利用ATM轉帳。
房屋稅自用住宅優惠條件
房屋稅自用住宅需要申請嗎？是的，符合以下所有條件者，需於房屋稅開徵前40天申請通過，才可享有房屋稅自用住宅1%（單一自住）或1.2%的優惠稅率：
- 房屋沒有出租或供營業使用
- 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
- 房屋所有權人與其配偶及直系親屬需實際居住、使用該房屋，並在房屋所在地辦妥戶籍登記
房屋稅常見問題
房屋稅若逾期繳納或未繳，每超過3日按照稅額加徵1%滯納金，超過30日還未繳納，稅捐機關就會移送法院強制執行。
可以。想變更房屋使用情形的話，需在變更完成日起30天內向稅捐機關提出申請，並且要留意，在每月15日（含）前申請，變更後的使用情形適用稅率會於當月生效；若在每月16日後申請，則適用稅率會於次月才生效。
有，住家用房屋現值低於新臺幣10萬元以下，就可以免繳房屋稅，因此只要房屋現值超過此免徵標準，就會被課徵房屋稅，即使是老屋、違建等都一樣。
結語
以上便是房屋稅的相關介紹，貸款就找我再次提醒你，務必在時間內將房屋稅繳納完成，若符合優惠稅率條件的話，也要記得在開徵日前40天內提出申請，才能有效節省稅務支出喔！
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