寬限期缺點有哪些？申請寬限期前先知道這3點！

最後更新日期：2024/08/26

申請房貸後若還需要裝潢的人，可能會考慮透過寬限期來減輕初期的還款負擔，但寬限期真的好嗎？有哪些缺點與注意事項？讓貸款就找我來為你詳細介紹，現在就和我們一起看下去！

寬限期是什麼？

寬限期指的是申請貸款時，可選擇在一定期限內只還利息，待寬限期後再回歸本利攤還，也就是先還息不還本的意思，不少剛買完房子，無多餘資金償還房貸的人都會選擇申請寬限期以減輕前期負擔。下表為你快速說明有無寬限期的還款差別：

從上表的寬限期試算可看出，雖然前期還款金額較少，但若長遠來看會發現利息總額其實約多了21萬，下面接著說明寬限期優缺點。

寬限期優缺點

寬限期優點

• 降低前期壓力：寬限期期間只需要繳交利息，不必償還本金，可以解決前期買完房後無多餘資金償還房貸的問題。
• 靈活運用資金：在寬限期內，因要償還的本金減少，所以有額外的資金可供申貸人運用。

寬限期缺點

• 總償還費用高：申請寬限期後，因時間的延長，導致利息增加，因此需要償還的總額也會增加。
• 後續壓力增加：寬限期取消後，之前尚未繳納的本金會與未來須繳納的本金、利息加總在一起，再進行平均攤還，使得債務負擔增加。
• 壓縮償還年限：申請寬限期的時間會壓縮償還本金的年限，造成寬限期結束後，能清償本金的時間縮短。

誰適合申請寬限期？

雖說寬限期好處是為申貸人減輕了壓力，但前期的輕鬆也造成後期較大的資金成本投入，考量到此因素，建議符合以下3種情況的民眾再進行寬限期申請：

投資客

若為買房投資的投資客，因其短線進出的特性，如果能將房屋持有的年限盡量壓縮，對投資客而言是更加有利的，有些投資客就會利用寬限期，將房屋拿來出租以償還房貸。

※寬限期限制要注意：如果想利用寬限期操作房貸的投資客請注意，央行於2024年7月又再次發布第六波信用管制，無論是在六都、新竹購買第二戶房屋，或是於全台地區購買第三戶、第四戶、高價住宅者，都不再享有寬限期。

換屋族

若有換屋需求的民眾，可直接購買新屋並申請寬限期，這樣就不必煩惱舊屋尚未出售，但手中資金又還不夠買新屋的問題。並可在寬限期內出售舊屋、取得資金，也可用來償還後續每月的房貸支出，不必擔心資金不夠用。

有較大筆資金入帳者

若可確定在未來5年內，會有紅利、股票獲利、獎金等較大筆的資金進帳的話，可先利用內政部提供的網頁進行寬限期試算，再進行房貸規劃。

若為自住型買家、還款能力較不足者其實不建議申請寬限期，雖然前期看似負擔較低，但若日後面臨利率走升、緊急事件，需要挪用大筆金額時，很可能因為資金不足，面臨繳不出房貸的危機。

寬限期申請時間與資格

看完上面的介紹後，若確定要申請寬限期，以下是申請時間與寬限期資格：

• 寬限期申請時間：可於申請房貸時一併辦理，或是後續遇到突發狀況、緊急性的財務問題時，也可在那時再向銀行申請即可。
• 寬限期申請資格：信用評分良好、過去無房貸遲繳紀錄，且符合央行信用管制措施者。

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寬限期常見問題

結語

以上就是關於寬限期介紹，再提醒民眾一次，申請寬限期前一定要知道申請會造成償還費用變高、還款年限縮短，及後續還款壓力變大這三件事，千萬不要未經規劃就申請，造成難以還款的下場喔！